对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。《华夏时报》记者12月初在与北京通州区仅一河之隔的燕郊看到，新开楼盘单价已经全面超越1.5万元/平米，这比北京东迁信息发布之前上涨了50%左右，一夜之间燕郊人人为房疯狂。但事实上，无论本土原住民还是迁居燕郊的北京城区上班族，都没有太多感受到北京东迁带来的“福利”，“为燕郊欢呼的只有几家本土开发商和投机客”。房价疯涨的背后，燕郊多年来并不正规的土地争夺战愈演愈烈，甚至演化成了持刀械斗；而人口迅速膨胀带来的生活困局，成为每个选择生活在燕郊的人心头抹不去的伤痛。
短短两个月，燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式，量价齐升速度之快，连销售代理人员都有些瞠目结舌。7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售完，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第1个均价卖到1.6万元/平方米的项目，在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍，燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。
按照燕郊现有规划，燕郊分为四个区域：北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区及南部新城，但如今的燕郊除了房地产，几乎难觅其他产业，也看不出规划区域之间的区别。“燕郊有一种奇葩的批地模式，先把土地通过招标拿下来，然后放几年，再改掉土地性质，于是这块地最终就成了商品房。”上述燕郊地产界匿名人士表示，“燕郊有很多养老用地、教育用地、工业用地……最终都成了商品房。现在的结局就是，每天生活在这里的人要面对堵车、停水、没学校、没医院等各种不堪。”
调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。“你很难想象未来的燕郊会是什么样。”陈旭称，北京市政府动迁后，燕郊还会有更多的发展需求，可是如果让燕郊一直这样发展下去，他只会成为京津冀地区较大、最混乱的城乡接合部，甚至可能会成为一个具有讽刺意味的城市发展模型。