买房子是我们生活中的一件大事，为了能够买上一套合适的住房，相信很多朋友都是经过了精挑细选后才做的决定，毕竟房子不同于其它商品，买上一套房可能需要花费我们十几或者是二十几年的积蓄，挑选的时候肯定时要慎重，也有一些朋友反馈说自己买的房子，房产证上的面积比购房合同上的面积少了，自己当时是按照购房合同交的钱呀，有些去找开发商理论获得了一些补偿，也有的没有得到开发商的任何补偿，这种情况在现实生活中还是比较常见的，今天我们就一块来了解一下，关于购房合同中的面积比房产证上的面积小，应该如何处理，也希望能够有需要的朋友起到一些参考的作用吧！目前，香港房产价格是世界前列，所以从根本上来说，前景依旧是非常好的，贵有贵的理由，整个香港的经济始终都在高速发展之中，所以前景依旧光明。[align]
第一，关于商品房的面积误差是有着明确规定的，如果商品房面积误差是在上下3%的范围内波动是允许的，例如我们购买的房子面积误差在3%以内，这里就要分两种情况，一是我们购买的房子面积比购房合同上少，这种情况开发商也可以拒绝补偿所出售房产的面积差额，二是如果我们购买的房子实际面积比购房合同上多，我们也无需向开发商支付多出来面积的房款。
打个比方说，我们在签订《房屋买卖合同》时购买了一套100平方米的房子，等到房产证下来以后，发现房产证上的面积比购房合同上少了3平方，这种情况开发商是可以不退差额的，如果是房产证的面积多了3平方，我们也无需再向开发商交钱，另外还有一种情况，比如房产证上的面积比购房合同上少了4平方，这种面积误差超过了上下3%，就要遵循多退少补的原则了，开发商应该退还房子面积差超过3%的部分，也就是4%减去3%等于1%的这部分差价，但是如果房产证上的面积比购房合同多的话，购房者应该补交房子面积差超出3%的差额。
第二，开发商取得预售证后，我们签订商品房买卖合同上面的面积，是指房子的预售面积，并不代表产权的实际面积。
第三，房子的最终面积要以房产证上面的实测面积为准，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积误差的界定来处理。
所以，新建的商品房面积上存在误差也很容易见到，如果自己拿到的房产证上的实际面积，比当时签订的购房合同上面的房子面积小的话，看看减去合理误差的3%以外还差了多少，对应买房子时合同上面的房价去找开发商退钱就可以了，因为有相关的法律依据，开发商一般也不会赖账，当然如果是房子的实际面积多了的话，开发商也会让我们补交差额的。