第一,关于商品房的面积误差是有着明确规定的,如果商品房面积误差是在上下3%的范围内波动是允许的,例如我们购买的房子面积误差在3%以内,这里就要分两种情况,一是我们购买的房子面积比购房合同上少,这种情况开发商也可以拒绝补偿所出售房产的面积差额,二是如果我们购买的房子实际面积比购房合同上多,我们也无需向开发商支付多出来面积的房款。
打个比方说,我们在签订《房屋买卖合同》时购买了一套100平方米的房子,等到房产证下来以后,发现房产证上的面积比购房合同上少了3平方,这种情况开发商是可以不退差额的,如果是房产证的面积多了3平方,我们也无需再向开发商交钱,另外还有一种情况,比如房产证上的面积比购房合同上少了4平方,这种面积误差超过了上下3%,就要遵循多退少补的原则了,开发商应该退还房子面积差超过3%的部分,也就是4%减去3%等于1%的这部分差价,但是如果房产证上的面积比购房合同多的话,购房者应该补交房子面积差超出3%的差额。
第二,开发商取得预售证后,我们签订商品房买卖合同上面的面积,是指房子的预售面积,并不代表产权的实际面积。
第三,房子的最终面积要以房产证上面的实测面积为准,以买卖双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积误差的界定来处理。
所以,新建的商品房面积上存在误差也很容易见到,如果自己拿到的房产证上的实际面积,比当时签订的购房合同上面的房子面积小的话,看看减去合理误差的3%以外还差了多少,对应买房子时合同上面的房价去找开发商退钱就可以了,因为有相关的法律依据,开发商一般也不会赖账,当然如果是房子的实际面积多了的话,开发商也会让我们补交差额的。