前两日悄悄开盘的龙湖·武林九里社区商铺，却给杭州商业圈扔了个重磅炸弹：
开盘销售103套，揽金1.5亿！
一举成为上半杭州卖社区商铺最火的售楼部，算是创下了社区商铺开盘的销售记录。
龙湖·武林九里这个项目相信大家都不陌生，之前的市场关注度很高，住宅销售业绩一直不错。
今年4月份曾拿下签约套数、签约金额双料前三。
住宅卖得好，并不奇怪。但是社区底商，一直被业界认为是很“难搞”的产品形态。龙湖武林九里却能卖出堪比住宅的火爆业绩，背后的原因究竟是什么？
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作为家门口抬脚即到的商业形态，社区商业为居民提供日常必需品及专业服务，成为连接消费者的“最后一公里”。
近几年，凭借即用即买、业态亲民高效等优势，社区商业吸引了越来越多的投资客的目光，被业界认为是投资蓝海。有数据显示，今年3月到5月，短短2个月时间，主城社区商业项目就销售了
近万套。
社区商业市场大热，大有“群雄逐鹿”态势，
或将成为未来商业发展的下一个“风口”！
前文提到的龙湖·武林九里，据传闻有位豪客
一口气买了
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套商铺，几乎占了半条街
。投资客对社区商铺的偏好，可见一斑。
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市场大热，下一个投资热点，这些仅仅是底商销售火爆的宏观因素，更深处的原因是什么？
为了有更清晰的答案，小编这两日走访了多个社区商铺。发现这些商铺主要涉及教育、电讯网络、美容美发、药店、便利超市、宠物店等行业，多为供应日常生活必需品及专业服务。
凭借与附近居民的无缝对接，获得大量客户群。
“现在工作都处在快节奏，好不容易下班了就想宅家里，懒得下楼去买饭吃，直接打个电话给附近的小饭店，煲仔饭10分钟就能送到家。平时想喝杯现磨咖啡放松放松，下个楼在社区里咖啡店买买也很方便。”有业主在接受采访时坦言，社区的商铺在生活中早已不可或缺。
不过，近两年社区商业呈现出放量大、档次和租售价格两极化、经营状况参差不齐等特点。因此，投资者在选择时也不可能人云亦云，更多都是准备好了再出手。而众多投资者在大量的社区商铺中，选择了龙湖·武林九里，原因何在？
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李嘉诚的至理名言“地段，地段还是地段”道出了最关键的原因
。
“好的地段等于大量人流，比如位于大型居住区的商铺。目前就杭州而言，丁兰新城的社区底商投资前景我是比较看好的。作为大型的中央居住区，常住人口达25万，又是政策倾斜的热点区域，地铁、教育等经济的加持，投资潜力很大。”著名地产媒体人李坤军曾如是说。
当然，对于投资而言，社区商铺所辐射范围内的居民购买力水平也十分重要，其中包括人口数量、人口质量、购买力状况、消费心理等。
龙湖·武林九里就位于李坤军老师所提及的
丁兰新城，因靠近武林门和钱江新城两大板块，承接了大量的市中心外溢的高知白领家庭。
这批人群对生活的品质要求较高，中高端品牌在这片区域拥有更好的生存土壤，回报给投资者的租金更高，投资前景相对更好。
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除了以上要素，社区规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商品牌及运营等亦是投资者选择商铺的关键因素。
不少房地产业内人士认为，社区商铺销售出去后，开发商就完全与之脱离了。但实际上在如今的互联网时代，面临大量信息共享的态势，不少城市的社区商铺开发商都在创新发展，不再停留在卖完即止的状态，着手引导前期的功能区划定及后期的招商入驻。诸如北京的living mall、上海的联洋社区商业等，在
开发商的大力维护之下，保留了
社区商铺业态多样性，对租金的提高和整个商圈价值的提升有着巨大促进作用。
在这一方面，杭州龙湖已成为整个杭州商业地产圈的引领者。早在2015年，杭州龙湖就成了商业地产招商中心，
如今已拥有超过200家优质的战略合作商家
，依靠大数据精准招商，合理规划业态，优化整体商业布局。
据龙湖商业招商中心负责人介绍，将为其提供专业的招商协助服务，避免商街内的同质化经营，合理凸显商品特色，营造高端品牌街区。由此，其商铺一经推出，即引发抢购热潮也就不难理解了。
据悉，目前
武林九里商铺尚剩余几套商铺，
机会十分难得。想要在主城掘金的投资人，不妨前往一看。