一、租赁期限、租金是如何约定的
1、关于租期
房屋租赁的日期是年月日至年月日共计多少个月什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租需要提前多少日向出租人提出续租要求这些都需要双方约定好并落实到合同中。
2、租金及押金
需要注意每个月的租金是多少租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等支付日期是哪天要确保在该日期前交付足额的租金以免违约。
需要明确押金是多少租赁期满或合同解除后扣除承租人应扣除的费用后剩余押金需要如数退还至承租人。
二、关于房屋维护及维修的约定
在租赁期内房屋内设施若是自然损耗租客应当及时通知出租人修复出租人接到通知后应当在七日内维修逾期不维修的租客可代为修理费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的可以相应的减少租金或者延长租赁期限。
若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的租客应当负责维修或者赔偿。
三、什么情况下可以解除合同
甲乙双方可以协商一致解除合同单方面满足条件的也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。
四、关于违约责任是如何约定的
出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的应当向租客支付违约金。
租赁期内出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的除非征得对方的同意否则需要向对方支付违约金。
租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的应当向出租人支付违约金。