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今天房价又涨了吗?哦,房价没涨,房租又涨了!

2022/8/15 2:19:02发布53次查看
今天合肥房价又涨了吗?哦,房价没涨,房租又涨了,全国第5!
01合肥房租上涨增速全国第5!
合肥的房租在急速上涨,刚需的不用考虑买房划算还是租房好的问题了,可能你马上连房子也租不起了。
1、恭喜合肥喜提房租涨幅全国第五
根据中国房价行情网公布的数据显示,7月份全国主要大中城市房租都在涨。
其中,合肥的房租同比涨幅高达24.04%,一举冲到全国第五的宝座,比北京、上海、广州这些一线大城市的涨幅都要高。
从租金来看,合肥7月份的租金为27.37元/月/㎡,虽然目前跟南京的44.6元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡、深圳78.3元/月/㎡比还算便宜的,但是架不住租金一直在上涨啊。
2、合肥的租金涨得比房价还高
据全国50个城市今年二季度租金收益率数据,合肥房屋租金收益率2.2%,同比去年涨幅22%,列50城第35位。
报告分析认为是因为租金涨幅远远高于房价涨幅。
而据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据计算,今年2季度,合肥房屋平均租金26.52元/月/㎡,环比一季度(23.67元)上涨12%,同比去年二季度(20.98元)上涨26%。
合肥这些小区租金都在涨!
02原地暴涨3千!全国房租都在涨
在一系列严厉政策调控下,近期房地产市场总体趋于稳定,但进入暑期以来,多地房租“接棒”房价,租金出现了不同幅度的上涨。
现在不只是合肥,全国房租都在涨。
1神操作!房价原地暴涨3300
最近一个房租上涨的帖子获得了大量的关注:原本房东心理预期在7500元一月,结果硬生生被两家中介在三轮抬价之后,原地暴涨3300 元,直达10800元每月。
不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历:
网友a:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收。
网友b:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。
2北京:五环、六环房租都在涨
北京某房产中介说,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。五、六环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,很多自建的公寓等不让租了,周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。
3深圳:一到暑假,房租就开始涨了
在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。
当地中介说,即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗,房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元,如果是三居或四居,就涨到500元以上了。因为现在是暑假,房源比较紧张,属于旺季,好多毕业生过来实习。”
03房租为什么涨得这么恐怖?
对于合肥7月房租上涨,主要有这2点原因。
1、传统租房旺季
从《2018高校毕业生就业安居报告》来看,合肥高校的外地生源毕业生中,有留在合肥工作意愿的大学生毕业人数占所有外地生源毕业生的48.94%,排名全国13,仅居杭州之后。
这么多大学生在合肥工作而产生的租赁需求在毕业季集中释放,房东预期因此增强,租金面临上涨压力。
2、房子买不起/买不了,只能租房咯
楼市调控政策也对租房需求的扩大起到了推动作用。合肥目前限购,购房资质审查变得更严格,而且首付比例也在提升,房贷利率上浮15%,再加上价格不菲的装修价,一些人的购房资格及支付能力受到限制,因此部分人将居住需求转移到租房市场,这导致租房需求增加、租金上涨。
据某微博博主爆料,新站正荣悦都荟首付已经要5成了。
3、资本进入市场
国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因:
一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;
另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。
严打炒房租!
04买不起也租不起的房子
悲惨的现实,再不买房,你追不上房价,也追不上房租。
1、10年时间合肥房价涨4倍
10年前,合肥的房价还不到4000元/㎡,可是现在,合肥的房价已经逼近1.5万/㎡。10年的房价,合肥的房价往上涨了近4倍。
2、在合肥,你还买得起哪里的房子?
在合肥九个区域中,很多区域都是2万+的楼盘,拿滨湖、庐阳来看,最高的房价已经来到了3万+。其他区域的房价天花板也几乎都在2万以上。
而且很多楼盘都在拔高首付比例,首付6成、7成的楼盘不断地出现,甚至要全款的都不在少数。
反正2017上半年没买房的,今年上半年全哭了。
3、合肥九区三县房租水平
盘点了合肥7月各区房租水平,对比来看,你租得起哪个区域。
其中盘点的政务区最贵的一个小区——新地中心,根据安居客的房价数据,精装修家具家电全配,3室2厅,215平方米,就要1.5万元/㎡,三室、四室的租金相当的高。
看了眼挂出来的房源价格,确认过,是几个月工资都承受不来的豪宅......
政务区
滨湖区
包河区
蜀山区
高新区
庐阳区
新站区
经开区
瑶海区
北城
肥东
肥西
如果有一天,我连合肥的房子都租不起了,我想我会逃离这个城市,去一个能安家的小县城,毕竟我不想睡在大街上...
专家认为:合肥租金总体不是非常高,资本进入市场规模小,垄断炒作成份小,正因为如此,需要加强防范炒作。高房价已经收割中产,不能让高房租收割穷人了。
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