房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据《中华人民共和国物权法》(于2020.12.31失效)第一百四十九条的规定，建设用地使用权续期分为两种情况：
1、住宅建设用地使用权续期
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国民法典》(于2021.1.1生效)第三百五十九条延续了《中华人民共和国物权法》(于2020.12.31失效)的相关规定，同时对住宅建设用地使用权的续期费用作出规定：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
关于土地使用权续期的问题，需依据法律、行政法规的规定，土地使用者不能自行延长土地使用年限。
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