一、土地款。
土地款除以最终的建筑面积大约是每平米10000元，占房价款的50%，这部分土地出让收入全部归地方政府 所有。
二、利息
房地产企业投资款中，一多半来自于银行贷款，这就有个利息成本。以本楼盘为例，总投资大概26个亿，自有资金12亿，向银行筹集14亿，2013年银行贷款3-5年的基准利率是6.4%，开发贷款一般需要上浮一些，这个楼盘上浮30%，所以开发贷利率是6.4%*（1+30%）=8.32%，借款两年，利息总额为14亿*8.32%*2≈23000万，每平米需要承担的利息费用约为2000元，占房价总额的10%。
三、正常成本与费用
以此楼盘为例，建安成本3500，管理费用和销售费用平均1000。共计4500元，占总房价款的22.5%。
四、税金
1.流转税。其中营业税率是5%，营业税是20000*5%=1000元，教育费附加及地方教育费附加和城建税是以营业税作为计税基数，综合税率是12%，所以教育费附加为1000*12%=120元，以上流转税共计1000+120＝1120元。
2.土地增值税。这是根据土地增值额来计算的，采用超额累进税率，所谓超额累进，就是赚的越多，土地增值税越多。土地增值税的计算比较复杂，就不详细说了，直接给出大致的结果，为增值额的30%，大概每平米要交2380*30%=714元。
3.所得税。这个是根据利润总额的25%征收的，先看税前利润。上述楼盘的成本、费用与税金合计：
10000+2000+4500+1120+714＝18334元；
房价款20000－18334＝1666元；
于是所得税为1666*25%＝417元。
于是，上述税金合计为1120+714+417＝2251元。占房价款的11.26%。
五、开发商的利润
房价款扣除所有的成本、费用、税金后就是开发商的利润，以上述楼盘为例，开发商的利润为：
20000－（18334+417）＝1249元，占房价款的6.25%。
以上计算过程中，有很多小税种根本没考虑（契税、印花税等等），另外小的开发商贷款利率要上浮50%，我们暂不考虑这些情况，只做保守的计算。这样看来，在房价总款20000元中，政府共以土地出让金和税金的形式共拿走了10000+1120+714+417＝12251元，占总价款的61.26%。于是，我们可以看到，房地产经济中最大的受益者到底是谁了。
另据财政部2018年1月25日发布的《2017年财政收支情况》显示，土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%；耕地占用税1652亿元，同比下降18.6%。以上几项相加，为16437亿元。
2017年的财政收支简报里没有单列房地产企业所得税。但2017年不会比2016年3641亿少。这样，假定2017年与2016年持平，也是3641亿元，以上整个的房地产税收就是16437+3641≈2万亿元。
此外，2017年国内增值税56378亿元，其中就包括了原来的房产买卖营业税改为增值税的部分。参考2015年的数字，房地产营业税6104亿元，过去两年按2017年增值税平均增长8%计算，2017年就超过7000亿；2015年建筑业营业税5136亿元，按其中一半建筑业营业税是与房地产有关，年增8%，就是6000亿。
加上这两部分税收，2017年土地和房地产相关的整体税收总额，超过3万亿元。
当然，大头还是国有土地使用权出让收入，去年达52059亿元，同比增长40.7%。应该又是新的纪录。
去年全国一般公共预算收入172567亿元，全国政府性基金预算收入61462亿元，合计23.4万亿。当然，这是两种不同的收入构成，简单相加不太合适。不过，业内会将土地收入也当成泛财政收入。如果仅仅简单对比，2017年土地和房地产相关税收、土地收入达7.2万亿，与前述两种预算总收入比较，权重超过三分之一。
以上分析和数据，足以说明到底谁才是房地产经济最大受益者，也就是房地产经济背后的最大推手。从而也就知道为什么房地产经济都已畸形到如此程度，仍然热度不减。有人说，政府对房地产经济以势成骑虎，财政过于依赖房地产经济，不敢让房地产市场降温，否则政府马上就是陷入困境，绝非虚言啊。