不少专家认为，虽然说暴利的“黄金时代”已经过去了，取而代之的是“白银时代”，但目前的楼市仍是大周期向前的。
1、房地产市场进入衰退期了吗？
楼市进入衰退期了吗？针对这一问题，不少业内人士认为，近期陆续出台的新政可能会对短期内市场交易带来影响，但不会影响长期的投资信心，市场会平稳增长下去，白银时代仍有发展潜力。
观点一：房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。城镇居民住宅构成房地产投资70％，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产投资总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久时间内就会回到正常的状态。
观点二：中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。
观点三：房地产业发展空间的决定性因素是实际需求，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变尤其是三四线城市居民的改善性需求很明显，尤其对品质优的住房需求高，未来空间依然很大。从长远看，市场发展空间仍很大。
观点四：中国楼市存在大周期和小周期，整个大周期是向前的，目前只是处于投资过热的一个小周期。
2、2017年房价将下跌?
2017年房价走势如何？各方持有不同观点。但对于房价过度上涨的危害，业界持普遍一致看法：如果暴涨就有可能暴跌，就可能会引发系统性金融风险。
观点一：2017年房价走势和一季度的房地产相关新政有密切关系，其次，从需求方面而言，一季度是房地产的重要开局，如果观望成交量不理想，势必会影响全年的销售。
观点二：房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。
观点三：房地产销售增速一定会在四季度开始加速回落，明年房地产销售面积会出现同比负增长。房价调整得看流动性而定，在目前这样环境下面，房价持续保持温和增长的趋势还能延续到明年上半年。