小产权房经过几十年的发展，数量庞大，占到总建筑面积的49%左右，占据了房屋建筑面积的半壁江山，从最开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，小产权房发生了巨大变化，最开始大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘最好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异。
还有一种小产权房就有开发商集资房，这种小产权房是指某从村里买地建的楼盘，也有开发商与村委合作出资建房，这类小产权房规模有大有小，价格适中，满足了不少人的居住需求，最后一种小产权房就是村民或私人自建房，这类小产权房规模最小，往往就是一栋楼，价格也最便宜，自住还是投资都是可以的。
不过从2014后就不允许建小产权房了，原因就是土地面积有限，所以必须禁止建小产权房，其二是因为，小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难，城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿，无形中对旧改难度和拆迁赔偿都增加了，其三是因为小产权房太多会严重影响商品房市场，商品房是要交税的，而小产权房不用交税，所以政府要禁止建小产权房。
很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房安全吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，小产权房（小产权房平台）是全国小产权房最安全的地方，简单的说原因有三点，
1、有大量的小产权房，而小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对是安全的。
2、小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。
3、小产权房拆迁赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿，政府部门只有协助，政府不用出钱，现在是民生社会，政府可不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。
现在在售的小产权房数量是大量减少，房子是售一套少一套，房价则越来越贵，一手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区形的小产权房基本上没有了，在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建的方式，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，那么大区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。