买方把钱打给卖方后,房子没过到自己名下怎么办?
卖方担心房子过户后,钱没到手怎么办?
在传统中介机构交易,经纪人遇到类似的法律问题会怎么办?遇到类似的问题能及时的安稳客户或及时地处理问题吗?能及时的列出解决方案吗?中介公司收取高额的中介费,钱都用哪了?
房产交易过程中涉及的金额少说几十万,更甚者几百万上千万,其交易过程又涉及很多专业的知识,例如:交易主体是否适合?房屋是否能够合法交易?合同内容约定在法律上是否确实有效?合同履行顺序和期限是否合理?什么情况下需要承担违约责任?什么情况下可以依法解除合同?等等。
房产交易标的大、专业性强的特性,使得买卖双方很难自主交易,需要签订一份严谨的合同来保障交易的安全性。
从上而论,并不否定中介公司不能完全处理和解决;从另一个角度看,我们是否认为律师的意见更专业、考虑更周全呢?更近一步说,房产中介公司提供的只是意见和建议,并没有实操性,而律师在处理各种纠纷、法庭案例等等经验更具说服力。大家认为呢?
云客网就是再以上痛点的情况下,提出了全新的解决方案。既能使客户中介费这个问题上减少负担,也能在交易过程中更安全更放心更保障。
一:个人直接联系自由交易
云客网为客户提供真实的个人房源信息,通过赏金保护用户隐私让买卖双方直接联系,做到信息真实、安全;并为客户提供全系统全流程的房产交易知识,买卖双方面对面交流和自由商议,避免第三方吃差价,确保交易安全、放心、无忧。
二:机机构合作签约
专业的服务机构或律师团队才是解决房产交易的信心保证。云客网集合实力的合作机构为客户提供专业的服务,在房产买卖签约过程有效地规避问题和风险,避免产生纠纷,从本质上解决交易隐患。
三:去中介化,无中介费
云客网为客户思考,解决高额中介费痛点。在互联网信息化时代,信息无处不在,随处可存;云客网建立全新交易解决方案,省去房产中介中间环节,提出专业服务机构或律师团队介入提高服务质量,真正实现无高额中介费,让客户少花钱办成事。
目前而言,房产交易大多是由房产中介完成。客观来讲,一般的中介人员只能提供房源信息;带客户看房及解说相关费用;解答一下关于最近买房的政策;处理过户流程及房产按揭流程;经验丰富的中介人员也能够在签约的时候规避一些交易风险,但是对于如何处理房产交易法律关系还是不够专业的。以上几点,云客网认为,服务机构也能做,但没必要花更多的钱付给中介。
往重里说,比如,当购房者在贷款申请失败的情况下,卖房者如何行使法律赋予的不安抗辩权拒绝过户交易?当卖房者故意违约时,如何确认房产交易的溢价损失?买卖双方在什么情况下才能正确的行使合同解除权,才不至于违法解除合同?再进一步说,房产市场波动较大,房产政策的频繁出台,直接导致了大量的房产纠纷。但当纠纷产生以后,作为交易第三方,中介也不能提供有效的调解方案,除了推卸责任,就只能和和稀泥,并不能给予实质性帮助,甚至于因为中介费的问题还可能激化矛盾。这样一来,买卖双方签约及后续的纠纷问题自然也无法得到解决,只能对簿公堂。
现在国内已经建立了完善的法律机制来处理房产交易纠纷,那么为何不直接由律师替代房地产经纪人,进行更为专业的律师代办呢?
虽然现在很多中介都在介绍律师签约的服务,但也就是中介公司有法律顾问而已,并没有落实到每一笔交易都是在律师的见证下签约的。而且据云客网所知,这些都不是无偿服务,往往还要加收一笔律师签约费。还不如直接找律师服务,免了高额中介费用呢。
房产交易的特点决定了法律服务的需求,老百姓也需要更为安全、更放心、更为专业的房产交易服务。如果房产交易有专业律师辅助交易,在处理买卖双方合同关系肯定非常专业,并且对于签约及后续的纠纷也能很好的处理,大大地保证了交易的安全性,买卖双方也会更加放心。因此,云客网引入专业的律师见证服务,避免不必要的纠纷保障交易双方的合法权益,就显得非常重要了。这将使得房产交易市场健康发展。