一、房产评估的流程是什么？
1.明确估价基本事项包括:
①明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等；对房屋,应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。
②明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
③明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。
④明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同.所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。
⑤明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格.因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。
⑥明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
2.拟定估价作业方案
主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。
3.搜集估价所需资料
由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同.一般来说,所搜集的估价资料包括：①产权资料 、②房屋建筑资料、③市场交易资料 、④土地资料 、⑤法律和规划资料。
4.实地查勘估价对象
实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
二、评估流程及时效如何？
报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后两个工作日出具评估报告。
三、递评估需要哪些证件？
房产证复印件、买卖双方身份证复印件。
四、评估值一般能到成交价格的多少？
成交价的80%-85%左右。
五、评估的收费标准是多少？评估费交给谁？
评估费按以下标准分段收取，分段计算出来的结果之和打六折收取
评估费收费标准
评估费由公司代为收取，转交给评估公司。
举例：
成交价300万的房屋，评估价260万，评估费收多少？
解析：
评估费收取基数是评估值，即260万，
[100万×4‰+（260-100）×2‰]×0.6=[4000+3200]×0.6=4320元
六、交一次费用是否可以重复出评估报告？
不可以，交一次费用只可出一次报告。
七、更改评估报告是否收费？
如果同一本评估报告的内容修改，交一次费可免费更改一次内容，但是更改价格或者因为买方资质问题无法贷款而换银行导致需要更换报告的需要重新缴费。
八、评估拍照时是否可以采用同户型的照片？
不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。
九、与链家合作的评估公司有哪些？
大学、中利、均达、同建、乾元、均恒等。
来源：厦门链家网整理
https://xm.lianjia