当时按照市场价1万块钱一平米，总共顶着的金额是300万，他的太阳能也是按照市场价卖给住户，而由开发商代收的款项，成本也低，这个下来等于是，6000块钱左右一平米吧！
现在的价值是25000一平米，商铺总价值800万左右，这么大的商铺，卖给谁，在一个四线小城市里边，能够接受这样的商铺的人，又有多少，变现通道狭窄，那怎么办呢？
他做生意也需要流动资金，于是乎，现在把这套商铺做了抵押，做了贷款，带出来的资金不到800万，评估上做了点手脚，行话，高评。
投资商铺的好处，是在商铺增值的基础上，是在商铺租金回报率比较高的基础上，除此之外，商铺投资，一文不值，为什么会这么说？
其实非常简单，投资商铺就和战场作战是一样的，成者王败者寇，一个投资失败的商铺，哪里还谈得上什么好处，只有投资商铺成功的案例才能谈得上，投资商铺有哪些好处？
这道理简单吧，所以投资商铺，必赢的情况下好处多多，平本的时候，你要感谢上帝，亏钱的时候，是你太着急，要么你点太背？
为什么会这么说，商铺需要长线持有，商铺亏钱的，要么你坚持不了太长时间，忍痛割爱，把他销售掉了，要么你坚持不了高租金增长的时代，这不是因为你太着急的结果吗？
点太背，那就是彻底的失败，例如投资了产权式商铺，最后没人在商场里面做生意，或者商场运营的半死不活，谁来给你支持租金呢？
半死不活状态下的商场，谁又能做你的接盘侠呢，你说不是你点太背，又会是什么呢？
好了，说了这么多废话，就是要传递一个概念，投资商铺是一个技术活，投资商铺之前需要做更多的调研工作，投资商铺是一个系统的工程，投资商铺是一门学问，而且是大学问。
投资商铺的好处，在于赢，那就好处多多了。
十年的时间才翻了一倍，住宅十年的时间翻了多少倍，应该是三倍以上，这是我想说的另外一个观点，商铺永远是有钱人的游戏。
在国外，商铺可以打包成资产，最后壹基金的形式卖出去，每一个人都可以享受资产收益带来的分红，可惜，国内没有这样的市场。
国内商铺，只能用租金，收益率，卖出去，这样才能够达到变现的目的，然而有钱人，有更多的变现渠道，一般人投资商铺，变现渠道狭窄，卖不出去，短时间卖出去肯定亏钱。
我们要明确的知道，投资商铺的几个情况。
第一个情况，购买到商铺，短时间之内卖出去肯定亏钱，再次说明，商铺是一个长期投资，这是由目前的市场决定的，因为开发商的目的只有一个，把商铺卖出去，这才是他们的目的，于是乎，他们引来了大型超市，大型卖场，似乎他们并不钟情于运营商铺，有时候只是做做样子而已，说白了就是欺骗，买家。
因为开发商卖商铺的时候，会设计很多的策略，例如溢价策略，肯定会透支未来3到5年的房价，开发商都给你投资了，这时候你想把商铺卖出去，你怎么赚，简直是不可能的？
第二个情况，遇到了黑天鹅，就是所谓的商铺没有人租，或者说租不出去，或者说租出去的价格租金比较低，或者是被互联网革命，或者是行业革命，或者是创业革命，同样是两个商铺，在创业，你不知道背后的原理是什么？
第三个情况，变现通道比较狭窄，即使你的商铺增值了，能买得起的人又有多少，商铺增值以后，也属于有价无市，商铺增值也意味着租金收益率要提高，购买商铺的人一定要考虑到租金收益率，考虑到商铺年限，如果一个商户十年以后，增值了一倍，那么买商铺的人就要考虑到她的年现，考虑到租金收益，于是一计算，好像不划算，因为商铺的产权是40年。
阿永哥点评：
一是购买商铺的唯一好处，就是让它增值了之后，带给我们丰厚的收益，他的所有好处都建立在增值之上，这个增值包括房产的本身地产增值以及租金收益率的增值，双重增值。
二是购买商铺是一个技术活，是一套完整的系统工程，不是简单的算术题，而是一套系统信息革命，目的就是为了投资商铺，必须赢。
好了，就说这么多吧！