聊保值前，得先聊聊通货膨胀。通货膨胀简称通胀，说白了就是钱不值钱了，为了保护自己的资产不贬值，就要消费，以及采取保值增值的措施，不过当下中国能够乐观的成为稳定保值的商品并不多见。但在房地产经历了30年风雨后，受限购限贷等政策的影响，未来的趋势何去何从？我以个人观点分享以下我的看法。
由于房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能。这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租，土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可具备升值空间。
在住宅市场逐渐紧张的形势之下，各种调控频频出击，商业地产因不受限购影响且高投资回报率，蕴藏无限商机，无疑成为不动产投资最好的选择。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
如果再从房产未来的发展形势看，决定房产价格的主管因素还是供需关系和建立城市集群的政策原因。原先是城市化1.0的时代，人口从农村迁往县城和小城市。城市群概念正式进入之后，也宣告即将开启城市化2.0的时代，也就是说人口从小城市迁往超级都市圈。在长达10年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。