房产税收的是房子的财产税，房地产税是连地和房一起算总账。目前征收的是房地产税，不是房产税。
二、肖部长的文章是务虚还是务实？
如何理解财政部肖捷关于对个人住房征收房地产税文章？
1、务虚大于务实：肖部长的文章，可以有两种理解，一种是作为19大精神的学习的“常规”作业。另一种作为房地产税立法规划的公示汇报内容，我个人更偏向于是前者。
2、为什么是前者的可能性更大，因为房地产税要征收必须先立法，房地产税征收立法工作的最终主导权限在于全国人大而不是财政部，财政部只是参与立法，没有主导权，如果是公示汇报内容，也不应该有财政部门来给公众来汇报立法进展和规划，这不合常理。
此前关于国家发改委、国家税务总局在房地产税方面发布的立法进度信息，事后均没有被证实。
今天上午全国人大财经委委员李扬表态:房地产税出台不会那么快，算是对肖部长文章的澄清。
三、当前房地产税立法条件尚未成熟！
1986年的房产税到2003年的物业税再到2011年1月27日、1月28日的新房产税试点，最后到2003年开始-2017年的房地产税立法造势，到2016年未纳入立法规划与提交审议。
2014年、2015年、2016年、2017年十 八 届 四中、五中、六中、七中会议，包括2017年10月18日19 大报告，都一字未提什么房地产税立法。
2017年5月，全国人-大-常-委-会公布2017年立法工作计划，房地产税法在“预备及研究论证项目”中。本届人大任期是2013年3月到2018年3月，时间还剩不到4个月。至今，房地产税草案也没有出来，至今连立法规划都未纳入，进入规划才是拿到立法“准生证”，不进入立法规划大名单，很难进入后续立法程序。
房地产税的全面开征必须具备法律条件与基础条件及制度条件、市场条件、其他条件。一是法律条件。其一是立法与通过。首先是房地产税草案成熟。其次是纳入立法规划并提连续三次提交人大常委会审议。最后是房地产税法通过。其二是税法修改通过。其三是城市土地管理房修改。其四是物权法修改。二是基础条件。首先是不动产统一登记完成。其次是个人住房信息系统联网成功。再其次是不动产价值评估系统与标准设置及地区价值评估系统、标准设置完成。
说明房地产税当前立法条件尚不具备条件。翻译过来就是2018年房地产税立法与2020年开征没有任何希望。
四、房地产税立法存在的法理障碍！目前正在逐步清除
房地产税，是财产税的一种。财产税的含义，就是首先征税对象要是居民的财产。
我们实行的是土地公有制，土地不是居民的财产，房东也无法自行决定土地的处置。房屋增值是地价增值而非房价增值。如何对不是公民财产的土地征收财产税？公家的土地让私人缴税，法理上不通。况且，土地出让金已经一次性收了70年了，再此征收于理不通。
当然，政府也在做类似基础性的清扫工作，第一是70年产权到期后免费续期。这扫除了开征房地产税的一大政策障碍。第二是不动产统一登记与个人住房信息系统联网。这是房产信息核心之一，不联网就没法征收，连征收对象、征收税率都不知道。第三是个人收入和财产信息系统建设。方案已经通过，加上先前国家税务局的“金税工程”，建成后，个人的收入、财产信息也会被国家征税机关掌握得更清楚。
五、房地产税立法是系统性工程，复杂性超出想象
目前我国涉及房地产的税种有三类。一是流转税，在不动产流通环节征税，如土地增值税、营业税、契税等；二是财产税，即保有环节征税，即如房产税、城镇土地使用税；三是资源税，为了保护资源、调节资源级差收入，如耕地占用税。
除了税，房地产相关的还有租（土地出让金等）和各种费，税、租、费的关系需要重新梳理以避免重复征收。
房地产税主要是整合保有环节的税，要通盘考虑不动产开发、交易、保有整个链条中各个环节的税费，予以归并或废止。同时要区分数十种不同产权的房屋，征收模型极其复杂，设计面之广，远超想象。
还有房产价值的评估，房地产价格决定因素如房龄、朝向、结构、装修状况、区位、周边人口密度等，都需要详细考量，并要得到产权人的认可。
六、房地产税实际征收的难度重重
即使房地产税立法并开推，实际征收也是难度重重。主要是因为：
1、居民赋税承受能力有限：房产价值体量大但居民收入低。以北京为例，超过千万的房产到处都是，但今年北京平均工资只有9791元，一年收入也就10万，去除日常开销，剩不下几个钱，怎么征收？缴不起！
可以想象，房地产税开证，如果比例过高，一定是征收成本高、争议大、摩擦最激烈。如果征收比例过低，又起不到预想的作用。
2、除了赋税能力问题，还有赋税意愿问题。
作为财产税，要让民众从腰包掏钱为自己的财产支付拥有成本，意识上需要长期的适应过程，“很多人连小区物业费都不交，还会交国家的物业税？”
交易环节可用办证等手段来制约，抱有环节征收难度更大，征税成本也更高。