2018上半年，福建省在整个调控政策持续发酵的环境下，部分区域出现明显的市场下滑，尤其是两大核心主战场之一的厦门，受阻更为严重，但也不乏一些外围仍保持较高热度的区域。作为备受全国关注的重要战场，福建房企的竞争变得更加激烈，一方面外来房企大鳄纷纷进驻，另一方面闽系房企间的平衡关系也被打破，那上半年各主流房企在福建战场的表现究竟如何，谁又将是未来福建霸主呢？
榜单发布
福建楼市
数据说明：
1、企业范畴：主营业务在福州、厦门、泉州、漳州、莆田、宁德、龙岩等地的房地产开发企业；
2、项目属性：榜单成交数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型；
3、涉及合资项目，销售数据划到开发主导方；
4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据；
时间跨度：2018年1月1日至6月30日。
榜单解读
福建楼市
01半年榜单初现百亿，强者恒强局势已定
虽然百亿这个词并不陌生，但是对于福建来说，今年半年度业绩榜上初现备案金额超百亿房企，世茂、保利双双破百亿，与排行榜上其他房企拉开多个身位。虽15强门槛由去年同期的27.61亿降至24.75亿，但房企想要占领一定的市场份额，仍存在较大的竞争压力。从榜单也不难看出两级分化较为明显，前三强表现格外抢眼，冠亚季军在top15中的占比从去年上半年的29%上涨至39%，强者恒强局面日益显现。
世茂稳居榜首 业绩持续翻番
从榜单上看，世茂今年的表现一直成为行业内外关注的焦点。半年度业绩同比增长128%，除了夺得大福州权益和流量金额榜第二的好成绩外，在厦门和泉州市场均有不错的表现，都位列榜单前茅，尤其是泉州，更是占据面积榜17.5%的超高市场份额。据统计，闽南地区共贡献了超100亿的业绩。世茂前瞻性的多点多项目战略布局、审时度势顺市的营销策略为其带来了良好的收益。据悉，世茂上半年实际销售金额已超250亿，按照房企上下半年的四六开比例，世茂福建全年500亿的目标指日可待，也成为年度销冠最有力的争夺者。
保利持续发力 尽显快马之势
继今年一季度以较大的优势夺得福建房企亚军之位后，保利二季度持续发力，业绩环比一季度增长176%；相比去年同期，排名及业绩均有显著增长，从第八跃居第二，业绩同比增长149%。从保利各城市的业绩表现来看，泉州市场表现优异，以35.04亿位于泉州房企前列，市场份额约为15.8%，整个闽南市场累计贡献近80亿。纵观保利近一年的表现也可圈可点，尤其在拿地、开发上的表现也尤为积极，其福建的整体货仓支撑有余，后市表现亦显强劲之势。
主战场优势凸显 融信跻身前三强
与前两者不同的是，融信凭借大福州的业绩优势跻身福建房企前三强，从融信的业绩贡献来看，也是前15强中主城区贡献业绩最多的房企，贡献率高达60%。值得一提的是，之所以在主城区能有不错的表现，一方面是限价及刚需外溢的市场背景下，低总价、高性价比入市赢取走量上的优势；另一方面，在主城区限价、限签等不利的市场环境下，加快商办及车位的去库存速度，多物业协同出击也不失为一种策略。
除此之外，闽系老牌房企阳光城凭借其多年稳扎稳打的表现跻身榜单前五；建发则发挥泉州及龙岩两大主战场优势，完成超30亿业绩，以56亿的总业绩顺利进入榜单前列；而融侨、泰禾等房企虽然上半场表现也较积极，但因主城区限备影响，仍有部分业绩未及时体现；另外，货值储备充足的福晟，众多项目蓄势待发，下半年仍有诸多期待。
02
外来房企群雄竞起，市场份额渐增
近年来，随着外来房企的进驻、深耕及影响力的深入，市场份额也逐渐加大。与去年同期相比，全国性房企在top15中的市场份额增至38%，上涨6个百分点。为了实现大范围扩张，近两年外来房企更加注重合作策略的应用，也获得了更多的市场机会和发展空间，前十榜单中，外来房企占据4席。而以融信、阳光、泰禾、融侨为代表的福州系房企在top15中市场份额由去年同期的50%降至31%，除此之外，闽南系房企得益于世茂的突出表现，整体市场份额得以提升。不可忽视的是，目前仍有较多外来大鳄在福建省处于初步扩张阶段，业绩并未快速体现，未来随着企业的不断深耕，市场份额的瓜分成为必然。
03
需求外溢，三四线演变成主战场
受制于福州和厦门两大主战场的政策调控压力，越来越多的企业在外围县市的布局比重在加大，同时紧缩不放的政策和高房价也让购房需求和资金“外溢”至周边县市，以至于长乐、福清、漳州、泉州等诸多外围县市整体向好。同样在此次榜单中，受主战场备案限制严重，外围布局较多的房企也受益颇多。
从top15整体表现来看，福州主城区和厦门的市场份额由去年同期的48%降至27%，外围市场整体份额增至7成以上。不可否认的是，三四线城市已是企业主战场，且业绩贡献率持续提升。拿本次拔得头筹的世茂来说，外围市场的业绩占比高达77%，而类似碧桂园这类主城区几乎无项目贡献的企业，凭借长期深耕三四线的业绩，也能在排行榜前列占据一席之地。
随着更多房企投资重心逐级下沉至三四线城市，在三四线分得一杯羹的决定性作用也逐渐成为市场共识，从近年来热度不减的三四线土地市场和高溢价地块频出的现象也能窥见一二。当然，三四线市场也有一定的周期和风险性，除了选准三四线，多区域多项目全方位布局外，把握政策窗口期，抓紧有利的营销周期，以此提高周转率也是不可或缺的因素。
图文|cric克而瑞
未经授权 不得转载