上面的文章说过，新政（7月23号的国务院会议）对房地产肯定会出现一定的刺激作用，尽管7月31号的会议又明确了“抑制房价”的方针，但是实际政策已经出来，口头的抑制已经不能真正的抑制房价上涨了。
有些人可能不理解一个简单的“央行放水”会对房价造成什么影响，以及为什么立竿见影，我们就一起看一下原因以及分析一下未来一段时间的房价变化纬度区间。
现在房企的运转资金无异乎就是本手资金以及银行贷款业务，而本手资金一般在楼盘开发中占比很低，说实话就是很少有房企会拿自己大部分的钱去开发楼盘，大部分的资金来源还是抵押贷款，其中包括土地抵押贷款以及信贷业务，这个占比很高。
按照前不久的房企拿地幅度，为什么房企烂尾事件时有发生，原因就是贷款不好批，导致资金链出现断裂，可以毫不避讳的说，很多房地产老板就是玩“空手套白狼”，而贷款就是维持楼盘的生命线，可以理解为人体的血液。
这次的央行开闸放水正是给房地产商的一次“充血”，当前新政还没落实，对房地产行业最大的作用就是打气，已开发楼盘会信心满满，放开手里的余盘，对于购房者就是一个刺激作用，大家都会觉得“今天不买，明天又会涨了”。
有人说这只是昙花一现，但是如果没有控价新政的出现，可以预见，掀起的房产热会持续一定的周期，也就是说，7月末8月末出现的房产热会延续到未来的几个月，口头上的抑制房价是没有什么杀伤力的。
综合来看，本次的新政会对房价造成一定的周期影响，未来半年，一二线城市再上涨1-3千是没有任何问题的，而三四线城市再上涨1-2千也是很轻松的（这算大涨了），当然这是大部分的城市，已经有大泡沫的城市会出现房价变化不大的情况。
本次的新政也宣告了一些小房企的死刑，这对刚需者是不利的，原因是什么？点个关注，我们下篇文章分析。