关于房价的预测，上述报告称，核心城市成交价格平均市场周期长度39-40个月，其中2018年4季度为成交均价周期的谷底，2017年3季度至2018年4季度，整体市场的房价处于下行周期，为了防止下行周期内抛售资产引发系统性金融风险的可能，限售政策预先锁定资产价格，为楼市后续政策调整争取更多的时间，因而在下行周期不会放松监管。2018年全国绝大部分主要城市房价处于下行周期，并迎来房价低谷，市场冷淡，房价出现下跌。而在房地产价格低谷期放开管制有诱发系统性金融风险的可能性，在此时保持管制是大概率事件。同样到2020年，市场运行到高位，楼市迎来新一波热潮，在此之前出台并落实长效机制相关政策，避免房价上涨过快。
房价高速增长的时代背景
从上世纪90年代中期，国家取消公立分房制度，实行住宅商品房制度的改革和土地制度改革，房地产市场就一路飞奔。一代中国人望洋兴叹，祖孙三代攒钱才能供养一套房。
楼市价格年年涨，年年出台楼市调控政策。年年调控，年年涨。全民炒房的时代，经济过热，人民群众压力山大，社会事件层出不穷。
限购政策和信贷政策，全面严加监管，这才锁住了楼市信马由缰的势头，房地产价格逐步稳定了下来。
房地产周期的控制，需要市场手段和行政手段共同发挥作用
房地产市场的作用和特点
房地产市场具有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。
主要有以下特点：
房地产交易对象不可移动，不像实物交付那样交割，而是实物随着相关权利而转移；交易对象各不相同，交易是不同质的；交易金额较大，一般需要贷款，需要银行的参与；交易时间过程较长，一般办理各种手续；交易频次较低；新房和存量房市场并存；买卖和租赁市场并存；市场状况各不相同；一个地方一种情况、交易和市场容易受到管制，政策法规和房地产市场规则有较多调整、并且普遍需要经纪服务（房地产专业较强、信息不充分）。
正如学者指出，“房价涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融”，短期来看，收紧信贷政策，管制好信贷口子，禁止银行资金向房地产市场流入，就能遏制房市的极速上扬。
中期来看，政府加大土地供应，开发商竞价购得土地之后，及时的开发建设楼盘，才会有更多的房子供应。价格是供需关系的平衡，供给提高之后，才能有利降低房价。
长期看人口，中国改革开放40年，是人口红利释放期，也是人口从偏远地区向城市迁移的过程。限购是最重要的一环，尤其是对于一线城市来说，社会资源过于集中，无论是教育资源、医疗资源、政治、经济、文化都过于集中。全国的富商、官员资金向一线城市集中，导致一线城市房价持续高速攀升，房租比严重失衡。脱实向虚的经济怪象十分突出。
总结：在经济基本面因素确定的情况下，房地产市场更多地受人口因素的影响，属于超长周期，甚至可以跳出和穿越多个经济周期。我国房地产已经走过了19年美好时光，未来19年仍然值得期待，尤其是大城市的前景更为广阔。