而房产中介为了掩人耳目可谓煞费苦心，与担保公司合作，同时还把“首付贷”改名“消费贷”、“信用贷”等。
为了规避银行等部门检查，房产中介还提醒购房者：如果被银行询问贷款资金用途，千万不能说是用来买房或者付首付；另外在贷款到账的时候，一定要先把钱取现，然后转存到其他银行的银行卡中，进过这样的操作，银行就无法插到贷款的使用用途了。
同时，房产中介工作人员表示：银行现在对贷款审核的态度是“睁一只眼闭一只眼”，因为贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。
据长期和房产打交道的法律人士分析：“首付贷”在去年上半年就被相关部门明令禁止了，同时新一轮的调控也重申过，开发商、房产中介这种帮忙“垫首付”的方式，是在打擦边球。
开发商最终是要拿购房者的订单去银行进行贷款，并作为新项目的启动资金，风险还是非常大的。
据相关媒体调查发现，目前北京多家房产中介都有提供垫资或者首付贷产品。
同时，在环北京的河北地区，甚至有开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。
房产中介的工作人员表示：若名下没有房产，可能需要垫资100万元左右，通过向多家银行申请信用贷款的形式，分别贷款30万元不到即可。
这样的信用贷款时限最长5年，贷款利息5.5%左右，另外还需要缴纳5000元的手续费给房产中介合作的担保公司。
而贷款并不需要提供工资流水、社保等材料，只需要个人征信良好就行，唯一要注意的就是这几笔贷款要同一时间申请。
若购房首付有资金缺口（50万-100万），名下有房产的话，就可以直接做“房抵贷”，贷款年限最长25年，利息5-5.5%，担保公司会根据贷款金额和年限手续5000-20000元的手续费。
对此，银行工作人员表示，尽管有明文规定这类“信用贷”、“房抵贷”所贷款到的钱只能用于经营和消费，而不能用于购房，可银行方面很难确定贷款人是否用于购房，监管起来还是难度很大。