那么，在这种市场环境下，哪类楼盘值得我们投资？哪些城市的房产能保值增值？如何获得合理的租赁和投资回报？
根据云房数据发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》，按照20个典型城市普通住宅的静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标进行综合分析：郑州、武汉、深圳十分适宜投资；重庆适宜做长期投资，长期持有；
西安长期持有租赁收益可观如今，诸如武汉、长沙、重庆等强二线城市颇具发展潜力，因此，这些城市也成为有投资需求之人的不二之选。且不少人将这些城市的房产作为长期持有的资产。
从事房地产媒体行业的西安人梁晓就介绍了西安目前的楼市情况以及“潜伏”在这里拉长线钓大鱼的人。
梁晓说，目前，她所在的小区房价在1.1万～1.6万，再好一点的学区房价为18万～2.4万。租金方面，根据地段不同，2000～4000元不等，不过2800～3500元的比较多。
“我一个朋友有两套房，自己住一套，出租一套，这几年租金不断上涨，我那个朋友买房早，现在肯定赚了，平日收取的租金就成她零花钱了。租金也不低！”梁晓说，西安限购升级后，本地人禁买三套房，要不然，她的朋友可能还会在当地入手第三套房租出去，每年就赚取可观的租金。
据梁晓介绍，现在很多人除了在西安买房外，还在周边的县区等地看房，因为大家都觉得西安这几年发展不错，这些地方有一定的升值空间。
《报告》也显示，综合静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标看，西安、重庆等发展较好的二线城市长期租赁保持在高位水平。
具体来说，2017下半年，中西部城市，重庆、郑州、西安长期租赁回报率处于20城市较高水平，均高于5%，租赁市场表现优异。从这些城市的划分来看，像西安、重庆等基本都属于发展较好的二线城市。
高档住宅方面，2017年以来，西安高档住宅价格虽持续保持增长，但由于历史基数较低，价格仍处于12城市中较低水平，但租金处于合理水平，故2017年下半年其长期租赁回报率以7.7%居12城市首位，且环比上涨1.3个百分点。从高档住宅房地产投资价值导向图坐标上来看，西安长期租赁投资回报率的指数接近9%。
宁波楼市让人生畏 宁波的上升空间有限，导致很多人想投资宁波楼市，又生畏。孙丽和她老公目前对宁波的楼市就处于“观望”状态。
“我们现在浙江台州工作，到宁波开车的话也就2个小时。我和老公商量原本想在宁波再买一套房，但咨询了懂行的人后又有些犹豫了。”孙丽说，身边朋友（包括搞房地产的朋友）都建议她宁可买嘉兴也别买宁波。
孙丽这位房地产从业朋友的理由是，2017年杭州湾新区的炒作很明显，其实就是炒作宁波和上海融合的概念。实际上这两年上海和浙江的区域发展，最大受益者是嘉兴，所以嘉兴崛起，会对宁波产生一定的冲击，毕竟交通区位等优势比较明显。
“所以建议我看好嘉兴胜过宁波。说这跟外来人口导入的规模以及库存供应等有关。”买还是不买，对于孙丽来说，这道买房选择题还是处于无解状态。
和孙丽一样，李钢对于宁波的楼市也持“走着看”的态度。“其实，现在宁波的楼市买方和卖方都在等着呢。卖房的不愿降价出售；买房的都在等着抄底。所以现在宁波楼市也很安静，不像以前那么火热了。”
李钢说，其实，浙江的楼市分化现象挺严重的，有的地方贼火，有的地方热度早就消退了。
云房数据的《报告》显示，宁波也是一个独特的存在，宁波在房价上涨空间、长期租赁回报率水平和5年转售回报率方面均表现不佳。
尤其高档住宅的数据，更能反映出宁波这座城市上升动力不足。比如，2017下半年，15个城市高档住宅静态租赁回报率在0.9%～2.6%之间，远低于普通住宅静态租赁回报率，从回报率变化趋势来看，除宁波环比下降1.3%外，其他城市静态租赁回报率基本保持稳定，涨跌幅均在0.5%以内。
长期租赁方面，宁波回报率垫底，为-2%。由于不能使投资者尽可能获得利益最大化，所以报告显示不建议投资宁波。