首先，笔者很肯定地告诉你，样板房，作为房开公司的销售道具，有非常大的“杀伤力”，很多房开公司都为了达到销售目的，把样板房打造得美轮美奂，真正的目的，就是让我们老百姓在够房子的时候产生冲动，快速下决定，订购。
所以，我们老百姓，确确实实挣钱不容易，一套房子透支我们一生的积蓄，因此，在购房时，要察亮眼睛，看清楚，千万不要盲目过于兴奋，就下定导致终生后悔。
以笔者这么多年房地产从业经验和工作经历，总结以下几点，给我们要购房的老百姓参考。
陷阱一尺寸
再看样板房的时候，购房者常常会觉得面积够大，可是，当真正的入住新房的时候可能就会觉得面积小了不少，这是因为样板房在设计的时候不按照1:1的尺寸比例来设计的。不信，你可以用米尺量一下，这个时候你要问清楚房子的使用率是多少，并且用米尺量整个样板房里面的长度、宽度计算出面积来，是否和置业顾问给你介绍的面积相符合，还要观察整个整栋楼他的电梯公共的通道，是否合理，因为这部分共用面积也会记录在你的房子的建筑面积里面，所以看样板房的同时，你要观察公用的电梯、公用的走廊、共用的楼梯部分是否合理。千万不要天真地认为房开公司在交房的时候，一定会和现在你所看到的样板一样大、一样高、一样宽。这一点，笔者建议写入商品房买卖合同里面，违约了该怎么处理，这处理内容，购房者自己和房开约定。
陷阱二点家具
与我们普通老百姓“小气”不同，房开开公司在装修样板房的时候比较“大气”的，房开公司装修费用甚至可以达到我门房价的50%左右，特别是在装修材料上你是尽善尽美，不惜重金引进进口材料，样板房房里面的每一个家具、每一个装饰都是恰如其分的。可是当自己购买的家具入住的时候就会变得很拥挤。知道是为什么吗？这是由于要买房的衣柜厚度只有30厘米，沙发的厚度一次比平常的要短，床的宽度也是比较窄、长度也变短，如要买房里面的床宽度只有1.35米，长度就只有1.9米左右。而正常情况下，衣柜的厚度是45厘米，双人床的宽度是1.5米，长2.1米。所以入驻的时候就觉得家里拥挤了，所以，我们老百姓购房时，不要被装修豪华的样板房蒙骗了，要仔细研究清楚？
陷阱三灯光
建议再看样板房的时候，选择在下午4点以后，为什么呢？因为这个时间段的话阳光照射偏西了，是能够最好的考验房子的采光、通风、日照、景观的时候了。切记，不要开灯，以免你对房屋的光线、采光日照判断产生影响。景观是否挡着你的视线，是否看得开阔等并且你在阳台上看对面的时候，用目光来测量图间距，是否影响到你的视野开阔度等。
陷阱四管道的设置
房开公司公司为了营造良好的装修效果，样板房一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路。这样样板房的起居室，特别是厨房、卫生间会显得比较敞亮。所以要把里面你是看不到粗大的下水管、暖气管、空调管等，所以要问清楚置业顾问下水管怎么走？暖气管怎么走？水管怎么走？煤气管怎么走？等要问清楚，洗衣机、卫生间的各种线路管道的接口位置要搞清楚，并且要在合同里面写清楚，违约金约定，购房者也要写清楚。否则交房的时候，下水管、暖气管、空调管、煤气管、水管直接入你的房间里面里面。那时候生米煮成熟饭，后悔以晚。
当然，还有很多内容，如，什么样的户型好用，选择户型里面要注意些什么问题等，由于篇幅，这部分内容留着下次给大家介绍。
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