但社区商业玩家很多，真正赚钱的不多。在快速发展的背后，出现了不少令人尴尬的难题。
过去大家都信奉唯快不破，大家忙着拼规模拼速度。一有人说综合体好，就一窝蜂冲上去，后来说社区商业有前景，又一大波人砸钱，商业地产总是陷入什么火就都干、然后死一大片的循环。
迄今为止，并没有一个成熟的高度的可复制的社区商业模式，中国很多社区商业的开发往往是作为其住宅项目的附属产品。
很多开发商都忽略了自身对消费者的实际需求的了解，能做的只是盲目复制，导致发展受限进入瓶颈期。本文，头条君将与大家分享社区商业的发展现状与趋势，并分析在发展过程中暴露的痛点和瓶颈~
社区商业卖的不是“货”，而是“便利”
据了解，社区商业所占社会消费品零售总额在发达国家达60%左右，但在我国一线城市，比例也仅为三分之一。有专家认为，社区商业是有待被挖掘的蓝海市场，众多品牌房地产开发商也都瞄准方向，认为其发展空间巨大。
都说“人均gdp超过4000美元，才算有社区商业的需求”，头条君采访了南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴，觉得这句话有偏颇，他认为：“社区商业未来想大发展，人均gdp应不低于8000美元。”
以前定义社区商业是商圈外偶得人群不足5%，简单说，半径3-5公里范围内人群小于5%，现在定义社区商业的范畴是半径不超过3公里。但苏晓晴认为，真正的社区商业应定义为半径1公里内的目标人群，以这个标准来评判，更好掌握社区商业的划分。
纵观南京整个社区商业的未来发展趋势，河西整体的消费人群已跨过“不以价格定消费”的阶段，随着消费人群的收入提高，其消费层次也会同步提高。因此，河西的社区商业最被看好，也更适合发展推进。
不难发现，现在普遍存在这样一种现象：“有钱没时间，有时间没钱”。针对时间充裕的人群，商业体是否便利并不作为其消费的第一考虑要素。只有针对“有钱没时间”的人群，便利才是首要考虑的。这也更好地说明：人均gdp至少达到8000美元，才实现更大可能地推动社区商业未来的繁荣发展。
社区商业痛点显露，陷入瓶颈
但也不可否认，随着社区商业的发展，越来越多的痛点暴露出来，导致社区商业进入发展瓶颈，直白来说，社区商业还不能适应消费者提出的新要求。
资本优先导致没有组织化程度高的租户
很多企业近年来转型资本运作，实体行业经营中往往资本优先。一个不打着资本主义、口号喊着坚持特色社会主义的社会，骨子里却是资本优先。资本优先造成很多企业不愿将资金投入在社区商业，而是投资在能快速见效的城市都市级项目，社区商业就留给了没有品牌化、连锁化和组织化程度高的个私租户。
人流密度不够，商业规划不合理
以我国目前的社区商业现状来说，特别是新开发的居住区商业规划不合理为其通病，由于网点规划中不重视以人为本，远近结合，协调发展，也不注重大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合等原则，要么居民消费支撑不住商业设施，要么居民消费无法得到充分满足。
企业运营社区商业常常本末倒置
由于社区商业经营平稳且回收期长，又没有找到“共享单车”那样的资金模式，往往没有企业愿意主动参与。诸如类似便利店的小超市多以加盟的形式开设门店，或有某些服务网点是靠会员卡销售来进行运作：先把物业租下，开业前就开始销售会员卡，用会员卡资金装修店铺、购置设备设施等，这种经营模式其实就是本末倒置。
零售业毛利与房地产开发无法对接
作为传统的零售行业整体经营毛利水平不高，无法追随逐年高涨的房地产价格和物业租金要求。一些开发销售型的商铺，业主常以租金高低选取租户，不顾社区消费需求的租户配置就根本脱离了群众生活，其结果自然可想而知。
这种业态分布不均、同质化高、存活率低、租金压力大、生存环境恶劣等等诸多矛盾频频暴露，在困境下求存的社区商业也上演一出出“变形记”。
寻求破局，从痛点中找兴奋点
都说，这是最坏的时代，更是最好的时代。社区商业在发展中痛点显露，随之带来的是发展的机遇。
以小而美、小而精、小而特的姿态受到开发商的青睐和关注的社区商业，被越来越多的人认为，是找到了商业地未来发展的新方向。
在全国人均gdp达到8287美元时，居民对“便利性”的要求越来越高，社区商业的基本功能逐步引起政府高度重视。
特别是政府要求社区服务功能应包括：商业中心、生活中心、服务中心、体验中心、文化中心、健康中心、社交中心和心灵中心八大基本功能。未来社区一边承载了社区居民的消费需求，一边吸纳在周边上班的消费者，是居民幸福感的重要来源。
城东马群花园城，是自持运营的项目。作为5万㎡的服务型社区购物中心，取得的成绩，除了团队的能动性，更是市场造就的。其业态较为丰富，交通便利，市场精准定位周边人群，推动项目在品牌、业态等多方面有更好的展现，做好社区配套属性。
河西华灯坊，面积2.2万㎡，以“正能量、精致舒适、生活配套”三大核心元素定义和管理街区。结合生活配套零售，以餐饮为主力，通过品牌分布、主力店调整、营销活动等传递正能量和匠心，在有限的空间给予周边居民和写字楼生活所需和休闲娱乐服务。
社区商业以社区居民为服务对象，提供给居民具有综合性和便利性的服务，满足社区居民的购物、服务及休闲娱乐需求，不仅是社区居民的感情交流纽带，更是城市商业空间中一个重要层次。
随着新的社会形态的形成，消费结构深度的变化，在新的发展特点的环境下，相信通过业态、技术等方面的不断创新，定能从痛点中寻找兴奋点，为推动社区商业持续、健康、稳定的发展，寻求更大的空间。