老王是某长租公寓企业的法人兼大股东，为了逃避税收，老王使用个人账户代收所有的租金；小刘在深圳有几套商品房，他与租客签订没有备案的租赁合同，也就是没有为这些房子申报税收；而李总是一位专职“二房东”，其公司拥有几百套房源，企业年度应收数百万。因为供应商很多不能开专用增值税发票，李总以小规模纳税人为主体做为申报；还有更多企业采取“零申报”的策略，乱象不断。胡乱的逃税漏税，不仅仅要罚款，还可能面临牢狱之灾。目前公寓行业，尤其中小公寓企业报税乱象层出不穷，少报漏报，有收入不报，不开发票，公账私营等。这其实也是我们中小企业的通病。
当然了，税局也不是傻子，在不断的通过技术手段追踪逃税的问题。金税系统3.0在各地陆续的推行，这套系统是我国税收管理信息系统工程的总称。围绕着“一个平台、两级处理、三个覆盖、四个系统”的总体目标而建立。金税系统3.0大数据和云计算能力超出我们的想象，从公司的进销项，资产，供应商，材料，人员，其他主管部门各个方面监管企业的税收。金税三期有多强大？
1 你开过多少发票（具体的产品，数量，型号，颜色），通过具体进项报销发票，可以知道企业发生了哪些营业性支出（哪些是差旅的，哪些是购买固定资产，多少用在生产原材料的采购，多少是办公的），通过行业数据对比，锁定你的利润。
2增加了具体商品编码(可以知道具体销售商品的颜色，款式，大小，重量)，当然也可以清楚知道你的库存，库存台账不一致，系统把企业列为异常。
3 通过与银行，工商，公安，海关等部门数据接通，这样更进一步杜绝了逃税漏税的空间，法人或者股东私人收账，或者入住人员与申报的税收金额不符，那么，金税系统都会把这些企业列为异常。
如果被税局列为异常名单，那么他们就会经常光顾你们，企业被重点排查税收。这是非常可怕的事情。
长租公寓按照管理方式有两种纳税方式：住宅出租屋和代征代收的物业管理。两者的交税成本相差还是蛮大的。
如果以住宅出租屋形式申报税收，企业主要应该缴纳三个税种。房产税12%，增值税6%，企业所得税25%，其他教育附加税不到1%，可以忽略不计。一般业主对外出租的租金价格是不含税金的价格，需要开票另外加收费用，还有大量个人房东不能开具发票。这样意味着长租公寓企业不能做进项的租金成本抵扣，按整体租金收入缴纳税收，企业的税收成本压力巨大，在扣除相关的支出和应交税金之后，企业甚至会出现亏损。是否有点苛税猛于虎？所以，国家是否出台相关更宽松的租赁税收减免政策，比如，对于没有相应租金发票的，可以通过具体区域市场租金评估价格，做成本进项抵扣。这样利于减轻长租公寓企业的税负。
另外一种就是所谓的代征代缴的方式。也就是为相关部门代征收水电费，煤气费，房租的行为。物业代收租金，如果是委托方开具相应的发票，代收部分物业公司不需要交纳税收，价外部分需要按照生活服务交纳6%的增值税。以物业公司名义开具发票的，代收的租金全部计入销售额，需要全额缴纳房产税，增值税。当然可以以部分租赁收入和物业管理费申报税收，这样部分的租金收入认定为“服务费”，这部分服务费只按增值税缴纳税金，房产税部分不需要申报缴纳。具体的“服务费”认定也不能过高，否则税局还是会要求企业过来说明情况。
国家在鼓励租赁行业的发展，未来肯定会出台更多利于行业发展的税收政策。如更宽松的承租租金的认定税收减免；租客房租抵扣个税。