商品房
1.商住房50年房产权,产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。
2.商住房不能落户,纯住宅可以。
3.商住房是以前用于开发写字楼的地,中国高速发展商品房紧俏,所以开发商就把以前商业用地改成商品房,就诞生了很多的公寓。它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。
住宅房
4.商住房居住的密度很大,一般在十多户,俗称大杂院,居住舒适度不高。纯住宅一般在三到四户,住着安静很舒适
6.商住房小户型居多,一般在40-80之间,对于资金不太富裕的家庭可以考虑。纯住房相对的平数要大些一般在70到90,页要贵些。
7.商住房没有绿化和活动区域,一般隔基层少数阳台提供活动。