2、房贷利率它是相对五年以上基准贷款利率而言的，目前五年以上基准贷款利率为4.9%，但是当下的房贷贷款普遍存在上浮，比如据融360统计数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，上浮16.5%。而有些城市首套房上浮百分之四五十，比如广东惠州，甚至二套房上浮50%以上。那么利息就存在很大的差异了，如上浮50%而基准利率保持不变，那么就要比不上浮多付50%的利息。
3、还款方式主要有两种，一种是等额本息，另外一种为等额本金。前者在假定基准利率不变的情况下，还款金额固定不变；而后者前期所还的本金较多，然后是逐渐减少的过程，相对于前者总体利息较少。