公寓产权： 一般为40年，个别65年。公寓市场里有种奇葩带学区的公寓，这点往往被开发商用来被重点宣传。现在说说这个65年产权的公寓，首先由于这类公寓有了一些附加值，为此它的单价相比普通40年产权公寓要高出不少，有的地段甚至是2倍，所以这类公寓适合2类人群：1 有上学需求的，虽然单价高，但是面积小，跟动辄8~90平的住宅总价依然低了不少；2 有大笔现金流可供投资的人群，此类公寓交易税低很多，因为学区属性也不至于套在手中，未出售前的租金收益也很可观，至少和银行理财差不多。
40年和65年产权公寓公寓税费：65年产权公寓同住宅，税点相对较少。40年产权公寓的税就很高了，这也是众多投资人担忧的一点。例如总价100w的公寓，几年后150w出售，那么需要交的税为差额50w * （20%+5.6%+3%+0.05%）=14w3k
公寓得房率 ：商业地产得房率一向很低，一般70%。50平的公寓实际得到40平不到
公寓物业 ：物业费相比普通住宅会高一点，投资公寓时物业也很关键，管理得好升值的概率才大，毕竟肯多花钱租公寓的人对服务的要求不低。
公寓水电 ：一般使用的是商用水电没有天然气，不过现在推行租售同权，后期有机会统一改为民用水电。
公寓投资：最后说下投资，购买公寓至少需要50%的首付款，为什么说至少，是因为贷款的年限只有10年，而且利率上浮很多。依旧拿100w总价的公寓来举例，首付50w，贷款50w上浮20%后利率为5.88%，贷款10年，那么等额本息月供需要5521元。银行申请贷款需要月供必须小于贷款人月收入的50% ，那么如果一个人购买，税收月薪得11000以上，为了顺利贷款可以增加共同还款人，或者只能提高首付比例。
投资回报率应该是我们最关注的指标，我统计了一些项目的数据，年化收益接近4%是比较好的，借用股市的指标“动态市盈率”，4%代表需要20年回收投资，动态是因为4%不是固定，买到靠谱的项目后期可以达到5% 6%甚至更高，也有维护烂口碑差的年化会降到2~3%、所以尽量推荐购买地势好并且有实力的开发商的项目。