在最初的几年里，我们把人口向城镇的流动称之为城镇化。但到了后期，就向都市化转变，很明显的特征就是人口的流动开始有了很强的选择性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如说北上广深等。其实说到底，房价最终还是会稳定在一个比较稳定的点上。毕竟一个城市的房价要与一个城市的平均工资相匹配，如果这个城市的房价太高，而平均工资较低的话。那这样的城市的房源是没有市场的，所以说，一些城市的房价就算再低也不会低到哪里去，而高也不会高到超出人们的想象。三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。这个资金来源包括外资和投资客。人民币升值、中国楼市的高收益，吸引了大量的外资涌入，这部分资金主要集中在高档物业。他们往往在土地竞标中推高地价，从而拉高了市场的整体价格。还有就是疯狂的投资客们。
只能说在未来五年一二线城市的房价会有所下降，但是下降的幅度不会太大，可以忽略不计，而其他城市的房价下降幅度会比较的大，下降幅度将会大幅度的明显超过一二线城市。坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。支撑中国高房价主要原因，一是人口数量，二是经济稳定增长，三是宽松金融信贷政策，四是政府政策行为。但从中国的现状来说，人口红利接近尾声、官方打击炒房行为、金融信贷政策日益紧缩、房住不炒的思想渐入人心，从根本上说，中国的房价近期很难会再出现大幅上涨的局面，平稳发展将会持续很长一段时间。
其实总结起来，小编想说，任何事物在发展中都有它固定的轨迹的。房价的事情也是一样，它是有一定轨迹的，就算它偏离了自己的轨迹，政府也会通过自己的一些手段来把他们拉回到自己的该走的道路上来。所以请大家放心房价终究会回到一个与我们工资相匹配的环境中来。