广东定海针律师事务所房产律师团队，一支专职办理房产案件的专业律师团队。联系电话：15918794024 QQ号码：1455173651 招志南律师。我们恪守“法律至上”、“客户至上”的执业理念，力求以精深的专业技能、勤勉尽责的职业精神、全方位的服务理念，为保障客户的合法权益和维护社会公平正义提供优质高效的法律服务。 法律知识： 合同的明示违约 　　所谓明示预期违约，是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向另一方当事人表示他将在履行期限到来时不履行合同。 　　构成明示预期违约必须要具备如下条件： 　　(l)必须发生在合同有效成立后，合同履行期到来前这段时间内。如果债务人在履行期间届满后明确表示不履行合同，则属于实际违约 　　(2)必须是一方明确肯定地向对方作出毁约的表示。换言之，一方表示的毁约意图是十分明确的、确定的、不附有任何条件的。 　　(3)当事人表示的必须是不履行合同的主要义务。正是由于一方表示其在履行期到来之后，将不履行合同的主要义务，从而会使另一方订约目的不能实现，或严重损害其期待利益。如果被拒绝履行的仅是合同的部分内容或次要义务，并且不障碍债权人所追求的根本目的，这种拒绝履行并没有使债权期待成为不能，就不构成预期违约。 　　(4)提出不履行合同义务无正当理由。 　　对于明示毁约的法律救济，债权人可以有两种选择： 　　(1)债权人可解除合同并要求对方承担违约责任，而不必坐等履行期的到来。 　　(2)也可以不理会对方的明示毁约而继续保持合同效力，等到继续履行期到来后，按照实际违约得到救济。但债权人应负担减损义务，且应承担履行期内意外事变的风险。 　　违约的免责事由 　　(一)免责事由的概念 　　免责事由也称免责条件，是指当事人即使违约也不承担责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。 　　(二) 不可抗力 　　所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 　　不可抗力主要包括以下几种情形： 　　(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; 　　(2)政府行为，如征收、征用; 　　(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。 　　在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： 　　(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定; 服务内容： 一、提供法律咨询 1、律师陪购、陪售（包括起草、审核合同） 2、接受案件当事人咨询 二、代理 1、律师函法律服务 2、接受案件当事人委托，代理进行和解、调解 3、提供和解、调解方案 4、参与协商谈判 三、代书各种法律文书 1、代书起诉状、上诉状、申诉状、答辩状等 2、代书各种申请书 3、代书其他法律文书 四、代理诉讼 1、参加法庭或仲裁委员会审理（本律师团队房产法律服务范围包括：房屋、商铺、写字楼、别墅、公寓买卖纠纷，违约纠纷、定金纠纷，房产预售合同纠纷、商品房预约合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、中介居间合同纠纷、建设工程纠纷、装饰合同纠纷、物业管理纠纷、婚姻继承房产纠纷、同居恋爱房产纠纷等房地产纠纷案件） 2、代为提起上诉 3、代为提起申诉 五、常年法律顾问 为房产租赁销售公司房地产开发建筑企业物业管理公司等公司企业提供常年法律顾问服务或建立法律纠纷预防与解决长期合作关系。 广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。 因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　 联系电话：15918794024　(招志南律师)　 传真　020-37597318　 广东定海针律师事务所总部联系地址：广州市天河区中山大道棠东东路3号B-216(广州市人民检察院干警训练基地侧)BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站400米