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在2013-2014年出现“战略踏空”——不但没有增持土地、继续扩大规模，反而转让了一些项目。

“2015-2016年房地产两轮天量行情到来时，万达此前由于没有做好土地储备，导致规模竞争难以为继。因此，2016年下半年至2017年，地价又涨了，万达就非常被动，已无法用今天的地价做大，这就导致万达必须做出从地产领域撤出的决定。”陈啸天如此说道。

实际上，王健林的多次表态退出房地产开发为631亿元的交易埋下的伏笔。比如王健林在万达集团2016年年会上曾指出，万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，因为中国房地产开发的周期性太强，在全球罕见，而三年左右就会出现一轮房地产调控。

陈啸天进一步指出，正由于万达2013-2014年出现“战略踏空”，所以就“缺了一口气”。他指出，“文旅城与酒店项目现金流没有回升，大多数处于亏损状态，银行借款压力加大，这就进一步促使万达做出与这两大项目业务脱离的决定。这相当于开火车爬坡，爬到一半说停一停，如果继续爬上去，就要继续往后追加满油后才能爬上坡。”