写字楼市场、办公室市场空置率升高的新闻出现在很多平台，很多人都认为写字楼空置率升高是市场释放的信息。那么究竟什么是写字楼空置率？写字楼空置率该怎么算
一、什么是写字楼空置率？
答写字楼空置率是对任何特定市场上可供出租的所有办公空间的数字计算。它们是按百分比计算的，与入住率(即衡量有多少房客)相反。
就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。２、国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１３００至１２００，租售比无论是高于１２００还是低于１３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值，写字楼出租方法，写字楼出租注意事项。1、租赁写字楼应该注意年限的控制，一座楼的环境、服务品质的好坏，3、写字楼租赁应该注意细节问题，但是写字楼的空调除少数是24供应外，5、选址写字楼注意技巧。写字楼商铺出租注意事项，a、签订租赁合同的时候还要注意更多的问题，只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同。
空置率的上升意味着可用办公空间的，而空置率的下降告诉我们可以租用的空间更少。
空置率是衡量经济业绩的一个重要指标。
较低的空置率是商业市场条件良好的标志。企业有信心扩张和升级，新的企业正在启动。这了对办公空间的需求。
低空置率对房东来说是个好消息。空置率越低，对办公空间的竞争就越激烈--这通常意味着租金。
是不同的，如果是短期。便需要跟确认价格，协商是否可以把差距拉小一点。第五个要注意的是看是否免租期限，都会给予一定的免租，来给装修等使用，如果没有给这个期限，可以先商讨一下，为自己争取大利益。第六个要注意的是要看违约方面的条款，无论是违约还是自己违约，都要有具体的规定，第七个要注意的是要看如果终止合约的内容，单方面解除合约又有哪些规定，以防万一。第八个要注意的是在签协议前需要罗列自己不能接受的点，然后跟交涉。如果发生争执，具体解决方法。也应该写明，未来如果发生争执的解决方法，也应提前想好并和约定好。
高空置率表明情况恰恰相反条件艰难。如果企业陷入，他们就不太可能需要像削减成本、裁员和推迟任何扩张计划那样的办公空间。高空置率对租房者来说是个好消息。房东开始提供减租和其他激励措施，以吸引租房者。
高空置率也可能表明市场上的办公室供过于求，但无论是哪种方式，高空置率通常都被视为对经济不利的迹象。
二、写字楼空置率该怎么计算
答空置率是按月计算的，随着时间的推移，这些趋势表明了市场的走向。
写字楼空置率只是反映市场状况的一个指标。其他指标包括租金、收益率、失业数字、利率和许多其他经济指标。
请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等，租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证。是公司产权的需提供营业执照，e、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案。为消防申报做，并能帮助您做决策及节约装修时间，对选定楼盘的所有收费提前了解清楚。以免签合同后又产生额外的费用，写字楼商铺出租哪里找，a、到本地的房天下站发布信息。b、可以到一些出租房子的上发布信息。c、很多网站都有查询写字楼租金的，不过建议还是直接打电话过去问会比较准确。因为根据不同的项目楼层及租赁情况，价格都会有些变动的。