写字楼时需要注意哪些事项
的方式有很多种，写字楼就是其中一个，当然，写字楼是要讲究很多技巧的，不能盲目的，本文主要介绍一下写字楼需要注意哪些事项。
首先，当然是看交通。不管是住宅还是写字楼，对交通都非常看中。毕竟有了比的交通地理环境，这个对于写字楼租赁还是住宅买卖都是有着非常大的吸引力。对于写字楼，尤其是商务写字楼，在前一定要考虑到它的周边交通环境。通常来说，地铁沿线的出售都比较受欢迎。
初创企业有没有必要租赁写字楼，刚开始创业，很多创业者会面临两个选择租个写字楼办公。或者在住宅里办公；小编认为，在住宅和写字楼里办公环境还有是有很大的区别的。的地方做的事。写字楼的环境氛围是住宅无法提供的，不管是对于公司的发展，还是员工的工作状态。都有不小的影响。如果经济条件允许的话，尽量在写字楼里创业办公。哪怕租一个小的也行，特别是对于一些经常要接待客户的企业。更要找准写字楼入住，这个给企业形象和业务的发展有重要影响，如果是经济条件困难，公司初期资金紧张。那么建议退而求其次选择一些创业园、孵化园去入住，是在不行只能选择住宅里办公了。
其次，对于写字楼户型也有讲究。一般建议面积选择的120平方左右，这样一来的资金不会过高，而且这样的写字楼租赁客户需求还是很大的。需求大，那么租客也就相对稳定，而且也就更容易出手，40-60平方这种虽然成本较低，但是可能赚的也比较有限。
再者，要留意写字楼租赁周边是不是有一些好的配套设施，比如有没附带的硬件设施，商业配套设施等等。
第四，要注意管理费用，一般超过10元/平的管理费就不建议入手，当然，也没有，还需要要看性价比。
第五，产权是不是很清晰。如果在购买的是期楼，那么，一定要打听清除，是不是有预售证，而如果是现楼，那么要注意是不是已经完成了规划验收，消防验收和质量验收。
如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平，3、写字楼出租需要注意产权要清晰，如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。商务楼出租有个关键的问题就是要好自己公司是什么形势的公司，有些写字楼楼注册公司是有条件。简单的就比如说有些大厦是不能注册外资公司的。所以在选择的时候自己要考察到这一点，写字楼出租一定多选择，针对自己要建立的公司类型，选择一个配置齐全较为适合的楼盘。包括整个大厦的各项验收情况。
第六，如果的写字楼是二手的，那么要选择那些入住率高，且知名度高的楼盘，这样不担心后面的出手。
第七，购买时，要清楚是不是使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
第八，写字楼的使用年限为50年，因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
以上就是写字楼中需要注意的一些事项，只有做到熟悉每一个环节，才能更好的回报率。
4、小型的写字楼类型网站。如果不是不好了。5、这类网站本来不是做写字楼行业的，6、写字楼租约期限。写字楼租约通常情况为1年以上。几个月至半年的租约或许只有少数的商务中心能够接受。价格偏高且办公面积不大，租期一般不会超过3年，因为租约超过三年业主会将租金递增后再出租，已达到相当的市场价格。7、物业管理费，通常意义的物业管理费按照每个月1个平方来计算。20元以下的多数大楼配置的不是空调，或者空调费需另外缴付。20元以上的基本为空调，物业管理费一般含有公共区域水电，设备维修保养、公共区域保洁等，部分大楼有时会将公摊的费用另外计收。
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侯经理
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