龙华观澜湖国际大厦一180至7000平米办公室场地一物业直租
如何租到的写字楼，租赁写字楼应注意哪些问题
  不管在哪里开公司，都需要租赁写字楼楼，一般很多东西都是很茫然，不知道该如何下手，要是不的话基本就是跑断腿，也难找到的办公室，浪费时间还不说，你还特别累，认为其实租房子很简单的事情。
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
四、消防设施，（一）仓库必须设有足够的消防水源。距仓库基地150m范围内的天然水源，应设置可靠的消防车取水设施，多层仓库应设置储水量不小于18m3的高位消防水箱。（二）仓库必须设置稳高压消防给水系统，（三）库区室外消火栓的间距不得大于80m，室内消火栓的间距不得大于50m。且应设置消防水喉。（四）仓库内应设置自动灭火系统全保护。货架内喷头与其他喷头的报警阀应分别设置。喷头布置应避开易熔采光带和屋顶排烟窗，（五）仓库应设置有效的排水设施，每层应在踢脚线近楼板部位设置排水口，（六）仓库内应设置空气采样烟雾报警等早期火灾报警系统。
其次，在写字楼租赁交易中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
  一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
　　如果租户耐心去寻找。可以在一些写字楼租赁平台找到很优惠的写字间，另外还会有量房、配送绿植、保洁等增值服务，可以为企业省下不少预算，二、选重点商圈附近的写字间。企业租写字楼一定要关注地段，一方面好地段意味着商业资源齐全。可以给发展提供充足机会和条件，另一方面客户上门拜访更简单，可以公司形象。繁华商圈内部租金较高，并不适合创业公司选择。所以小编才建议公司租写字楼可以考虑商圈附近的区域。这些地方交通方便，距离繁华商圈也就几站地。而且写字楼价格相对较低。还能充分利用商圈周边的各种资源，三、共享模式可分摊租金。如果企业创立之后需要接待客户。
后，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
　　要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构，同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询，3、看看机构的办公环境以及的着装仪容等形象；听听的介绍，判断其从业时间。对二手房交易流程及房屋税费的性；咨询，了解该机构的情况以及的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产为你提供服务，１、查清房屋的产权人。以及房屋基本状况。则可能存在着转租关系，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，２、房屋租赁手续是否完备，房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证。

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