龙华利宝华大厦一150至6000平米带装修办公室一物业直租
企业在租赁办公室之前需要知道哪些租赁技巧流程
   现在有很多企业都会找一栋楼来作为办公室，现在办公的租赁也是比较灵活的，可以根据自己的需求来选择租赁的时间，但是因为不熟悉，也不了解这个的行业，所以就会耽误了很多的时间，接下来我们就来为大家介绍一下企业在租赁办公室之前需要知道哪些租赁技巧流。
　　1、写字楼出租需要注意要看地头。保障关键是出租率。商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方，对批发市场地段。还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多，对中小者来说，可选择面积在80－120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格时也容易出手。2、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，写字楼出租需要注意要考察项目是否有商务配套。3、产权要清晰。当我们跟随小编对广州租写字楼的技巧。写字楼出租需要注意什么的知识学了解后。
首先，是挑选的办公室出租租赁服务平台
   也许有朋友问了，这不就是么，不是要收费么？其实，这里所指的办公室出租租赁服务网并不是传统意义上的
再者，就是找办公室出租之前需要明确企业几个问题
   1、确认要寻找的办公室出租的区域、地段、面积等需求，以及找办公室出租的原因(例如扩张、换地段等)，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦;
　　小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力。因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用，好是位于市中心区域，尤其是传统商务区的小户型写字楼。无论是销售价格还是销售速度上。都会有不错的市场前景。退而求其次。哪怕没有成熟的商业环境。必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境，比如发展相对比较成熟的产业园区。3、所的和所回报的要成正比，者购买小户型写字楼，无疑是看重它的回报率，通常情况下，性价比较高的物业比较容易市场的认可。租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高。
   2、是否需要办公室出租单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里
   3、需要办公室出租入驻的时间，好将这个及早告诉服务机构，因为有不少办公室出租会在空置前提前2-3个月通知放盘，因此您现在的办公室出租到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构;
   4、整体预算，这个包含了办公室出租租赁的绝大部分费用(租金、管理费、税、公摊费用)。
   您委托的服务机构了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。
   以上就是给大家介绍的有关企业在租赁办公室之前需要知道哪些租赁技巧流程的全部知识，希望以上的介绍能对你们有所帮助。
　　１、免租期，写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天。而带装修的则是3－7天时间，２、约定好一些费用付款方式，租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用。并确定承担方，签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，３、有关定金的约定，下定金则是好的折衷方法。４、看出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明，如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。上面介绍的有关附近写字楼出租。

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侯经理
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