购房流程
1、看房前看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到网站查询周边的规划文件。
3、排号、一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行。
时，整个比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4、认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
6、如果有的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将好的材料交给。放贷的时间与办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管放贷时间在封顶之后，国管房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请人士进行验房。
8、交税收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本买房，一般是开发商请第三方代司进行，购房者只需将材料及费用交给者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
未来lpr会有一定程度的向下浮动空间，这是否意味着房贷利率也会一路走低，如果lpr调整了但加点水平保持不变，那么房贷利率确实有可能发生变化，当前房地产调控强调因城施策，各地供需状况有所区别，当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用，比如，个别城市因为lpr调整房贷利率变化。使得当地房地产市场供需矛盾突出，定价自律机制就会对当地市场利率进行指导，利率下限可能会调整得相对。如一两个月就调整一次，以保持当地房地产市场的基本稳定，央行表示，对于房地产市场。要坚决贯彻落实7月30日局会议的要求。
工人进场的时候进行新房装修前。业主、设计师和施工队长要进行沟通，简单来说一般要确保三个方面的内容。为后期的工作打下基础、就是要确认房子的设计方案，比如明确哪里需要排管子，哪里需要做什么。做到心中有数；第二、要确定水电煤的走向；第三、就是要确定房屋结构的改变，这些都需要和施工队和设计师进行很好的沟通，工人天进场，设计师给施工队长交代应当如何施工，其中含许多细节，业主如果有疑意，可立即提出，更正。工人进场的时候业主一定得在场。二、材料进场的时候在这时。新房装修业主要核对预算单上的材料和送到现场来的材料是否吻合。
隐蔽工程
1、墙内的跑线要设计好，不但会关系到隐蔽工程的费用，而且还能够后期家居生活中的插板数量，有利于提升家中的整洁度。
2、上网不可抵挡的性，在装修新房时，注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是个不错的选择，但是不稳定,雷雨天气好别用。
3、插座的设计很麻烦，但业主可事先将家中电器产品的预设位置规划好。
4、所有龙头都装冷热水管，这样省去后期整改，而且使用也很方便。
5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要室外，同时还要注意质量。
6、线槽的水泥表面批腻子之前要处理好，对于不结实的表面用清洁球处理干净。
大家都知道。在我们购卝买新房的时候，都是有验房这个程序的。但是很多开发商趁购房者不懂验收的程序，让购房者先办卝理验房手续后再验房，其实这种方式不对的，购房者应该在先验房后没有问题才办卝理收房手续，大家在验房的时候一定要仔细耐心。善于发现隐藏的问题。那么验房程序有哪些。验房不满意可以退房吗。验房程序有哪些。一、验房程序有哪些，购房者在房子内验收房屋之前，应该先查看开发商的手续是否齐全，主要是查看五证。再确认证卝件都齐全后。就可以房子内验收了，主要包括以下几个方面的验看，1、检卝查门窗，购房者在房间之前可以先观察一下大门有没有问题。
家具购买
1、虽然装修队的人能够帮你制作一些家具，但还是建议大家去实体店购买。
2、房间的储物设计多，因为日后的生活不可避免的产生很多东西。
3、家具的购买以实用为主，多余的东西没必要买。
4、在购买家具时需要注意门的大小，以免买了搬不进去。
5、实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便
6、不能购买带顶的灯，清洗起来是个费力活。
7、装灯带不太实用，可以考虑不装。
这些依赖财务驱动的地产商，正在逐渐面临不断升级的压力，“有一些上市房企。前端成本已经到18%，其实大家都可以想象，这些企业资金压力有多大，”陆晓岳说。绿地（00337hk）董事局陈军认为。房地产实际已经一个。每一个都充满。同时也会给一些比较稳健的公司机会，2018年是各个行业水逆的一年，这其中也包括房地产行业，从2018年的年初开始，便王健林负债高达4000亿，让外界非常关心房地产市场的发展，而且房价本身就是老百姓热衷讨论的话题了。现在楼市已经逐渐趋冷。是大家目睹的事实，有数据显示。shoulouw
王经理
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