世茂天桥片区全济南稀缺小面积商铺
开发商世茂地产，地产品牌前10强，一级物业资质
物业费6元/月
层高4.8米
公摊7%
交房时间2021年3月30日
烟道无
上下水有
交付标准毛坯交付
齐鲁、北京
层高单一层层高4.8米
交通火车总站、长途客运站、地铁r2线、北园高架、高速等多位交通网路
配套大润发、银座、大观园商圈、经四路万达、泉城路商圈
产权40年
收益周边商业租金3.5～5元/天㎡
年回报率7%-8%！北广场和地铁r2线使用后租金7元以上
面积区间30-100平
主力面积30～50平
均价20000元
总房款区间70～150万，大部分在100万以内
项目价值点汇总
1.【单一层】【小面积】【低总价】【】
全济南市稀缺商业，单一层40年产权小
2.周边成熟社区众多，自带10万量，南侧济南火车总站北广场，北侧地铁r2线宝华街站，长达1000米的地下人文步行街连接北广场和地铁站，密集。
（2）公共建筑供人们从事性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等，工业建筑供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称，通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房，包括车间、变电站、锅炉房、仓库等，二、按建筑结构的材料分类，1、砖木结构这类房屋的主要承重构件用砖、木构成，其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌。水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋，2、砖混结构建筑物的墙、柱用砖砌筑。梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作。成为砖—钢筋混凝土结构。
它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础，此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用，（3）楼板和地面楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载。并将它们连同自重一起传给墙或柱，同时将建筑物分为若干层，楼板对墙身还起着水平支撑的作用，底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载。并将它们连同自重直接传给地基，（4）楼梯是指楼层间垂直交通通道，（5）屋顶是建筑物上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。
1、 房地产经营项目的背景状况，2、 房地产经营管理项目的概况，3、 可行性报告的基本数据，4、 房地产经营项目的成本估算，5、 资金筹集与供给方式，6、 资源采购与供应，7、 房地产经营管理项目市场分析。8、 房地产经营管理项目财务评价，9、 房地产经营管理分析。10、国民经济评价，11、房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安排，12、结论，第四节 商品房预购预售管理，商品房预购预售实际上就是房地产的交易，它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前或房产还没有竣工以前以预售的方式把房屋卖了出去。