方直香山墅
开发商方直集团
面积43700㎡
建筑面积109300㎡
容积率2.5
绿化率38%
总户数1003户 可售套数571套
停车位946地下车位
装修情况精装
电梯比例两梯四户
产权年限70年住宅
物业公司广东方直物业管理服务有限公司
物业管理费3元/㎡/月
在售户型86㎡3+1房 户型
产品类型精装
商圈环绕
自带1724㎡的高端社区商业，业态丰富涵盖餐饮、日常、休闲、文化、业主多
方位生活需求，5公里即可到达、中山港、张家边三大商圈
交通便利
坐拥一港(中山港)、双桥(深中通道+港珠澳大桥)、道(中山轻轨,地铁2号线)、双
快线(翠亨快线)四高速陆轨三维交通，10分钟到中山港码头半小时连接深圳、45分钟
到；中山站，距离我们项目大约10分钟车程，每天有53班次轻轨，半小时到达珠海
拱北口岸，30分钟左右到达广州南站，真正1小时湾区生活圈
全龄段教育配套
在项目五公里之内，小隐村幼儿园、东利幼儿园、育英学校、开发区中心小学、开发区
第五小学、卓雅外国语学校、开发区一中等，从幼儿园到高中，15分钟即可，12年
一站式教育。
完备
项目周边有两家医院优质的配套，二级甲等中山市国丹中医院、甲等火炬
开发区医院、中健肝胆医院等
立体园林景观
采用三进一环设计理念，由一条感官公园带环绕整个社区，三个不同主题的园林院落；
一动三静，将建筑与景致融合，既现代、又具有浓郁东方气息园林环境。
小区配套
架空层八大功能区映月台、社区客厅、康体室、儿童活动室、图书馆、画室、活
力健身室、运动氧吧。全龄段诗意园林、景观跑道、无边际泳池。
户型
物业是过证书的复式产品，打造6米仰止天境墅，采用围合式布局实现户
户朝南，户户朝景，二梯四户，采用酒店式外廊，带酒店门斗入户，米挑高复式，产权
面积86㎡，赠送36㎡，赠送率约144%，实用率约122%， 户型使用率非常高。
未来价值
深中通道这一超级工程额高达500亿，是中山融入大湾区、有效发挥区位优
势的重要交通项目。深中通道建成通车后，从中山可30分钟到达深圳强区宝山，
1小时内通达周边四大和深水港。利于火炬开发区更好的承接广深港澳人才、经济
、科技等资源的外溢，为吸引国际级大项目锦上添花。
对比中山其它镇区，属于中山东部临海发展组团的火炬开发区，享深中通道首站红利，
同时，居于珠西综合交通枢纽和粤港澳大湾区几何中心的天然的区位优势注定会迎来关
注。
方直香山墅，落位于火炬区，衔接翠亨，提前占据中山未来发展前沿。紧邻深中通道出
口首站，5分钟接驳翠亨快线，承接双区资源叠加红利。未来待深中通道通车后，30分
钟直达深圳宝安，畅享融城之利。
《住宅书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅书》的约定，承修责任，商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅书》中明示所委托的单位，《住宅书》应当包括以下内容工程质量部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承修；。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；。供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限。
　　以便核实开发商计算是否正确，在买房时你也有很多需要注意的地方。首先避免定金陷阱， 另外。在开发商推出优惠活动的时候买房，也是一个不错的选择， 不过一定要问清楚需要缴纳多少钱定金， 不过。这里面可能会有些区别的， 在交定金的时候很简单。但是退的时候就会有很多理由推脱了， 买房认购时，一般要是涉及到交定金的话， 一定要提前看好定金合同!，买房时也一定不要忘记看房地产楼房有没有五证， 一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房。就必须具备一定的条件，开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数220米以上的计算层数，79、结构转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指一套住宅占两个楼层。由户内楼梯联系上下层。上下两层完全分隔，81、阁楼是指利用房屋内的上部空间加建的楼层，82、阁楼层高在多高以上计算面积220米以上，83、地上层数是指即房屋的自然层数。指室内地坪±000以上的按楼板结构分层的层高在220米以上的楼层数。

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