嘉善奥园玺悦府位于嘉善，周边s32申嘉湖高速、g60沪杭、g92、g320三纵一横的立体交通网路可以快速到达上海、杭州、苏州、宁波。嘉善距离我们项目仅4公里，可够直达上海南站，并且现在也在进行升级，后续将发展成为城际列车，半小时即达上海南站。如果按城市环数来看，嘉善基本等于是上海的五环，也正是现在所说的临沪新区，未来环沪几乎就等于沪了。   
楼盘名称奥园玺悦府
建筑类型住宅
规划户数1375户
交付状态毛坯
物业类型住宅
主力户型两室两厅一卫，三室两厅两卫
用水用电民水 民电
车位11.02
项目地址嘉善干窑大道镇北路交汇处
面积63159.7平方米
售楼处地址嘉善干窑大道镇北路交汇处
产权年限70年
总建筑面积126319.4平方米
交房时间2022年6月底
绿化率30%
开发商嘉善誉鸿房地产开发有限责任公司
容积率2.0
教育干窑中心幼儿园，干窑小学，仁和小学，干窑中学等全龄段教育配套。 
景区项目15分钟范围内就是5a级旅游风景区——西塘古镇、范泾、大云旅游区，以及草莓采摘园、范泾蓝莓采摘园等农家采摘，为您后期的休闲提供便捷。自然环境得益于嘉善纵横密布的水源，以及区域内优质的公园以及景区，是名副其实的江南水乡城市。
商业嘉荣购物广场距离本项目仅5分钟，恒利广场及东方商厦，距离我们项目仅3公里，万联城、银泰百货15分钟车程就可直达，购物休闲非常便捷。
医.院嘉善.第.一.人.民.医.院、嘉善中.医.院距离项目均在15分钟车程以内，并且嘉善可以直接用上海医保报销，省时省力。
项目总面积约95亩，容积率2.0，建筑面积约19万方，由17栋总高11层的高品质洋房组成，面积段有75、89、115三种户型，两房到四房。      项目以新中式和现代典雅风格相融合的外立面设计理念，采用浅色真石漆与深色真石漆结合处理，以简洁的横向线条切割打造高品质、低密度住区，更加适宜居住。
所以才有了第四个部分，叫城市圈或叫城市群，但为什么没有呢，你不能转移，因此造成一个结果就是公共资源配置只向城市配置。那么大家为什么要到城市买房呢，道理很简单，因为公共资源都在城市，学校啊。教育啊，啊。所以才有学区房啊等等其他说法。那么这个制度随着制度以后他没有发生变化，这是两个定式。这两个定式不改变的时候。我们现在的基本制度所产生的一些情况不会发生变化，第三个是制度，制度就是我们在座的诺亚，诺亚是干什么呢，就是不买房子，但是能分享因为房地产而产生的城市化红利，我不知道这句话大家听懂没有，为什么在大多数里头没有人去炒房子。
　　我再告诉你们个数据，上海的户均面积是城市的倒数第五。你们上海人都很惊讶吧，上海平均的户均面积只有66平米，因为有好几百万套过去的旧房子，包括我们知道里有个叫王洪文的。王洪文过去是上海纺织厂的机修工人，纺织厂过去在上海是一大主力，大部分是在53年到56年盖得很多很多房子。上海的纺织工人很骄傲的住进了这些层楼，你们现在可以去看看那些层楼都挤得一塌糊涂了，连厕所都变成厨房了。所有的床在夏天都摆在两个楼之间的走道里。所以这些地区在上海叫做危改。棚改。他们在大力进行，这些还早着呢，这些房子还剩的有多少。
　　不会一下掉下一个点两个点或很多，但是这个下行趋势是难以改变的，但是我们看到的零售额增长呢十月份是高的，七月份也开始出现略下降，这都是一个不是太好的信号。一二季度上升的大家都很高兴，两个69，但三季度怎么样呢。我们再看看价格涨幅，价格涨幅也是出现一个平稳下降趋势，还是一点几。就是还是在通缩一个概念中，而没有到通胀的环节，很多人说当限制了买房的时候呢租金就下降了，我们可以看到的是，租金的居住价格连续六个月25以上的增长，我们没看到租金下降，不知那个报纸在拼命租金下跌的。但是我们在统计数据上没看到，我们再看看出厂价格。

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潘成壮
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