苏州园区
对出租方主要应了解内容
① 租赁场所相关手续是否齐全。例厂房是否有合法的产权，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。
②　租赁物基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有
①法律地位； ②经营范围； ③ 信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
租赁合同之租金及相关费用的条款
　　城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点，建议选择一些通过了消防、安全等审批的厂房。同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业计划，３、厂房租售双方都要注意一些细节问题，如果该地块是用地，要看是否有土地租赁合同。该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少。土地、厂房的容积率是多大等，好在交易前向有关部门和咨询清楚。４、厂房一定要计算回报率，也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉。租不出去或转卖不掉就是不的。
（一） 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自租金。
　　2、楼装修改造。其中包括预算范围、功能需求、风格需求、档次需求。符合企业实际有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求室的豪华气派，这种做法是存在一定问题的，3、客户所接触的客户与客户业务来往的主要方式、客户业务的主要途径等，主要目的是设计的展示方向、无论是哪类人员的室，在室设计上都应符合下述基本要求。符合使用要求如，总经理（厂长）室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设，厂房设计注意事项。电镀作业的厂房的空调设计注意事项有哪些。防腐 在电镀房里使用的水全部都是强酸强碱。所以防腐是重要的，要不空调很快就损坏了。　　四、租赁合同之补偿归属条款。当前由于规划原因的经常发生。租赁合同中应对中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。五、租赁合同之押金条款，在厂房租赁合同订立中。合同双方当事人都尽量避免，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。出租房注意事项，1、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时。如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点，根据较高的司法解释。如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理，因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
（二） 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
租赁合同之维修责任条款
为避免，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
租赁合同之补偿归属条款ffggfvfyk
当前由于规划原因的经常发生，租赁合同中应对中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

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张经理
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