一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
二、loft公寓一般按照两层来计算。
三、复式一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。
四、跃层一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以电梯的停站层。
五、loft公寓用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。
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复式、跃层、loft分别是什么意思？
一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里使用面积，住宅的利用率。
二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。
三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
四、简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
五、loft，作为直接承袭了“仓库”风格的loft，直观的特点就是5．5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
值得注意的是“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念，第4式 看布局，建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积，规划建设用地面积指允许建筑的用地范围。其住区的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
2能提供稳定的收入支付本息的证明；，3愿意将所卖的房子作为，或者能提供其它符合条件的；，4所购房屋产权所属真实可靠；，5支付有关手续费，十四、请律师，1二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；，2建议请一位尽可能熟悉业务的律师做顾问，十五、找代理行。1代理公司的二手房信息要比个人更。但是目前来看信息的准确程度还需要验证；，2在把你的业务交给代理行之前应该了解代理行提供的服务有哪几项。是否可以帮助申请二手房按揭，买卖中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失，代理行的服务收费标准是多少。
房贷保险，注意事项，申请额度要量力而行，在申请个人住房时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的，办按揭要选择好，对借款人来说。如果购买的是现房或二手房。就可以自行选择，按揭的服务品种越多越细。将灵活多样的个人服务。以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好，要选定自己的还款方式目前基本上有两种个人住房还款方式一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，等额还款方式的优点在于。
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