房地产企业如何有效进行税务筹划税收筹划对于企业和都具有重要的作用。对企业而言，合理的税收筹划有利于减轻企业的税负，直接企业的利润和可用资金，企业的竞争力，有效维护企业权益，使企业经营价值达到大化，有效促进企业良性发展。
接下来，本文主要介绍企业常见的税务筹划技巧，以及如何利用总部经济招商进行税务筹划。
房地产企业税务筹划的五种方式
合作建房
根据税法规定，房地产企业在经营中，其中项目对于一方去土地，一方将支付资金，双方将合作建房。如果房屋按比例建造并用于自用，土地将暂时免征；
但如果在完工后进行转让，则应征收土地。房地产企业可以充分利用这一政策进行税收筹划。如果房地产开发公司有一块土地，则计划与甲公司合作建造办公楼。资金将由甲公司提供。对于房地产开发公司而言，作为自用的办公场所，无需支付土地；
尽量降低，会计处理方法筹划法，利用会计处理方法筹划法就是利用会计处理方法的可选择性进行筹划的方法，在现实经济活动中。同一经济事项有时存在着不同的会计处理方法，而不同的会计处理方法又对企业的财务状况有着不同的影响，同时这些不同的会计处理方法又都了税法的承认，所以，通过对有关会计处理方法筹划也可以达到获取税收收益的目的，存货计价方法的选择，存货计价的方法有多种，如先进先出法、加权平均法、移动平均法、个别计价法、计划成本法、毛利率法或零售价法等。不同的计价方法对货物的期末库存成本、销售成本影响不同。继而影响到当期应税所得额的大小。
房地产企业代建房行为
根据税法规定，对房地产企业的代理建设税是否征税进行了具体规定。房地产开发机构是指房地产开发企业代表客户开发房地产，开发房地产以取代客户的收入。对于房地产企业来说，虽然已经了收益，但没有房地产所有权的转让，其收入属于劳动收入的性质，因此不属于土地的征税范围。房地产开发企业可以利用这种建房方法，在开发初期确定终用户，实施有针对性的开发，减轻税负，防止开发后销售支付土地。
利用土地的征税范围进行筹划
正确界定土地的税收规模非常重要，确定土地征收范围有三个标准
是土地是土地使用权转让及其在当地的建设和附着物的征税；
第二，土地是国有土地使用权，实地转让建筑物和附着物征税；第三，土地的征税范围不包括未分配的土地使用权和财产权的行为；
根据这三个标准，税法判断某些细节是否属于土地征收范围，房地产企业可以根据这些判断标准进行公平的税务筹划。
利用税收优惠政策进行税务筹划
根据《土地暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅楼，增值额不超过扣除项目金额的20％，免征土地。增值额超过扣除项目金额的20％的，应当按照要求征收全部。同时，税法还规定，纳税人建立普通标准房，从事其他房地产开发的，应当单独核算增值额。如果未增值额或无法准确计算增值额，则由其建造的普通标准房不能适用该免税。
利用总部经济招商政策进行税务筹划
税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、、等活动的事先筹划和安排。尽可能的“节税”的税收利益，它是机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一， 税务筹划是由应为tax planning意译而来的。从字面理解也可以称之为“税收筹划”、“税收计划”，但是由于我国将税务部门对于税收征收任务的安排叫做“税收计划”，为之避免与之混淆，在从国外文献中引进这一术语之初。将其译为“税收筹划”、“纳税筹划”、“税务筹划”。一体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点，中文名 税务筹划 外文名 tax planning 目的 尽可能的“节税”的税收利益 前提 在税法规定的范围内 方式 对活动的事先筹划和安排。
利用总部经济招商税收返还政策
房地产开发企业通过总部经济招商可以到地方的税收返还政策，其中部分可以地方留存50%的30%—80%的奖励扶持；
其中企业所得税部分可以到地方留存40%的30%—80%进行奖励扶持；
例如
某房地产开发企业营业额在10亿，其中6亿有进项成本票，剩余4亿作为利润，那么这家房地产开发企业正常需要纳税。
4亿/1.13x13%=4601万
4亿x25%=1亿企业所得税
4亿-1亿=3亿 3亿x20%=6000万股东分红
4601万x12%=552.12万 附加税
综合税负金额4601+1亿+6000万+552.12万=21153.12万=2.1153亿元；
通过总部经济园区招商到返还政策后，企业可返还
4601万x50%=2300.5万 2300.5x80%=1840.4万
1亿x40%=4000万 4000万x80%=3200万
1840.4万+3200万=5040.4万
5040.4/21153万=23.8%
所以通过园区奖励，该企业可以降低23.8%的税负压力。wfgdlcxi
入驻园区。企业可以到税收返还政策，（地方留存50%）的50%——80%的税收返还。企业所得税 （地方留存的40%）的50%-80%的税收返还。企业办理税收筹划可以到的主要服务包含税收政策咨询、税务诊断、税收筹划、企业核名、地址注册、营业执照办理、备案、工商变更、企业注销、记账报税、纳税申报、申领、税务核算、返税申报、返税额度核算等服务。企业如何降低经营成本。企业不必要的开销和费用支出。利用好加计扣除政策，3利用好抵扣。加强企业的获票意识，4关注企业整体税负压力。
何经理
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