所有长租公寓企业在早期发展中或许都使用过这种模式，但是上规模后会相对理性和正规，慢慢这种模式。“大部分长租公寓项目都处在a轮阶段，属于早期创业团队。需要的就是找人投钱，人要看企业的市场占有率。看现金流，看企业成长性好不好。房、低价出租房子，市场占有率上升就会很快，租客一次性把半年、一年的房租给长租公寓，但长租公寓只需按月给房东房租，这样企业现金流就很好看，会形成一个资金池，然后我们再拿着这些钱去更多的房子，这样企业成长性是不是就很好。但是碰到像这样的，很多使用这种策略的企业可能就要出问题了。
等风来
步行首先到我们的社区前厅，映入眼帘的就是我们的处设计‘等风来’， 风声入耳，古铜色的风动铝箔片，能聆听风铃发出的清脆悦耳妙音，让您归家的感受就是全身心的放松，而且我们采用古铜色制成的风铃，金属更易于能量的流转，风铃是传达积极的信息，它能够财富，使家业和其他运势都更好，如果您有时间等会带您去示范区去感受一下，您就知道我们开发商的寓意了。
嘉善【翡翠风华城】
开发商:新城控股和华夏幸福联手打造
面积:5.23万方
建筑面积:17.68万方
️项目体量:1231套
面积:89㎡.92㎡.105㎡.124㎡
均价:17500-18500元/平
车位比:1:0.88
容积率:2.5
绿化率:35%
得房率:80%
总高:18-27层
电梯:2梯4户
物业费:1.86元/月
物业公司:幸福基业物业服务有限公司
交房时间:2023年6月30日（精装交付）
商业配套:伍子塘水街（规划），江南商业广场（在建），万联城，银泰百货，幸福商业（在建），新西塘水街。周边商业配套齐全，可以我们生活的任何所需。
教育资源:嘉善实验南校区（正对面），高铁新城幼儿园（在建），江南幼儿园，亭桥小学（在建），上海师范大学附属实验学校，上海大学附属实验学校（规划）等。各种教育资源可以不同年龄段需求，让您的小孩站在更高的起跑线。
文化资源:嘉善图书馆，嘉善博物馆
资源:医院（可用上海社保卡进行异地结算，并每周都有上海专家坐诊），嘉善妇保院，
自然资源:伍子塘河，云湖公园，公园，真正的形成车行生活圈，2骑行生活圈，步行生活圈
交通优势:1条沪嘉城际铁路在建，与上海9号线无缝对接。2条高铁，沪杭高铁，及规划中的通苏嘉高铁。3大高速环绕g60，s32，g92，项目10分钟即能从大云出口和罗星出口上高速。更有上海的17号线和苏州10号线的延伸规划
项目情况:无团购、无溢价、车位待定、预计9月29号首开，目前再验资，落位，冻结资金，开盘优惠20000房价的活动！
在这些细节设计上，我们不仅有“等风来”，还有“望山开”“星林涧“ “观星台”“彩云梦”“花溪径”“芳草甸”，相信您也知道我们项目是风华1.0-2.0之后的升级迭代产品，前两个项目在景观方面也是备受业主好评与认可的，稍后我会带您参观项目的实景示范区，再给您做详细介绍，相信能给到您更多的惊喜让您耳目一新。
李明说，由于原因。长租公寓企业收房都很谨慎。“因为已有都不好出租”，但上半年有一位亲戚告诉李明，有长租公寓企业要向其房。李明直言“很吊诡，感觉要出事”。“我这位亲戚有两套房产委托给我所在的长租公寓企业管理，我给他的价格比市场价高5%，但上半年这位亲戚说有其他长租公寓企业愿意开比市场价高15%的价格向他收房，我跟他说现在租房的人少。手上的房子都租不出去，收房的价格都下降了，为什么有人逆势涨价收房。我想，可能有长租公寓面临很大资金压力，希望通过房，再低价转租出去，一次性租客半年、一年的房租。以缓解资金压力。
维保不规范、走过场。有的则变成“只修不保”或“以修代保”。按照相关规定，电梯每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，每次维保须做相关记录。知情人士告诉记者，由于电梯多、维保人员少，有的维保人员就简单抹点油。在维保记录上打个钩。按照规范，一台30层的电梯维保下来至少需要三个小时，但太原市北沙河附近某小区物业办说。维保人员每次来只停留半个多小时，有时候在记录本上“打钩”后就走人了。个别维保公司还对正常运转的电梯“动手脚”“下黑手”，太原市晋源区某小区物业就曾“被忽悠”小区电梯被维保人员设置了夜间12点关停。物业报修后。
范经理
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