房屋质量等级有哪些，【完好房屋】 指主体结构完好，不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能居住安全和正常使用的房屋。或者虽有一些漏雨和轻微破损，或油漆保养，经过小修能及时修复。【基本完好房屋】 指主体结构完好，少数部件虽有损坏。但不严重。经过维修就能修复的房屋，【一般损坏房屋】 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动。墙体轻度倾斜、开裂。需要进行正常修理的房屋，【严重损坏房屋】 指年久失修。破损严重。但无倒塌危险。
鉴定内容
1、结构体系基本情况勘察 （1）结构布置及结构形式； （2）圈梁、构造柱、拉结件、支撑（或其他抗侧力系统）的布置； （3）结构支承或支座构造；构件及其连接构造； （4）结构细部尺寸及其他有关的几何参数。
2、结构使用条件调查 （1）结构上的作用（荷载）； （2）建筑物内外； （3）使用史（含荷载史、灾害史）
3、地基基础，包括桩基础的调查与检测 （1）场地类别与地基土，包括土层分布及下卧层情况； （2）地基稳定性（斜坡）； （3）地基变形及其在上部结构中的反应； （4）地基承载力的近位测试及室内力学性能试验； （5）基础和桩的工作状态评估，若条件许可，也可针对开裂、腐蚀或其它损坏等情况进行开挖检查； （6）其它因素，如地下水抽降、地基浸水、水质恶化、土壤腐蚀等的影响或作用。
4、材料性能检测分析 （1）结构构件材料； （2）连接材料； （3）其它材料。
5、承重结构检查 （1）构件（含连接）的几何参数； （2）构件及其连接的工作情况； （3）结构支承或支座的工作情况； （4）建筑物的裂缝及其他损伤的情况； （5）结构的整体牢固性； （6）建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形； （7）结构的动力特性。
6、围护系统的安全状况和使用功能调查。
7、易受结构位移、变形影响的管道系统调查 8、根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292-2015）对房屋结构可靠性（安全性、使用性）等
建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备， 6、分析房屋损坏的原因， 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 房屋安全检测应按cj13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合gbj144－90等相关标准的规定， 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定， 房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时。通过对原房屋的结构进行检测。确定结构安全度。对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的。房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要荷载或改动结构的房屋。
鉴定评级及解释
asu级安全性符合本标准对asu级的规定，不影响整体承载。可能有少数一般构件应采取措施。（鉴定单元）
bsu级安全性略低于本标准对asu级的规定，尚不显著影响整体承载。可能有极少数构件应采取措施。（鉴定单元）
csu级安全性不符合本标准对asu级的规定，显著影响整体承载。应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施。（鉴定单元）
dsu级安全性严重不符合本标准对asu级的规定，严重影响整体承载。必须立即采取措施。（鉴定单元）
ass级使用性符合本标准对ass级的规定，不影响整体使用功能。可能有少数一般构件应采取措施。（鉴定单元）
bss级使用性略低于本标准对ass级的规定，尚不显著影响整体使用功能。可能有极少数构件应采取措施。（鉴定单元）
css级使用性不符合本标准对ass级的规定，显著影响整体使用功能。应采取措施。（鉴定单元）
对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根据使用现状进行调查实测，5、房屋建筑纸的复核与测绘应符合下列要求1）建筑图纸的复核与测绘，应包括建筑平面、立面、剖面图，宜包括有的，有历史意义的、保护部位的细部大样图，2）纸的复核与测绘，应包括结构平面布置图、构件形式尺寸，以及代表性构件的截面尺寸、配筋构造、节点连接构造详图，3）原设计纸较完整时，构件与配筋的检测可采用抽样的方法进行复核检测；原设计纸不全或抽取构件的截面或配筋与原图不符时。应同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律。4）构件钢筋规格与数量的检测。

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周峰
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