投资推荐嘉善光和城好不好咨询网上销售中心
嘉善万套住宅项目～嘉善【光和城】
地段～嘉善上海之窗智慧科学城
开发商～金雅房产
物业～金科物业
类型～70年住宅
建筑面积～92664.6方
均价～待定（含精装）
面积～
均价～16500（送精装）
物业费～2.5元/月
绿化率～35%
容积率～2.2
车位配比～1:1.09
交房时间～2022年10月30日
配套～
学校～枫南幼儿园、枫南小学、虹桥小学
商业～鎏园商业城，金鑫百货……
高速～g60枫泾出口2公里、沪昆高速、亭枫高速、申嘉湖高速
项目卖点～超大体量、送精装、小户型、上海100米
小区周边的教育资源怎样？学区划在哪里？（前期）
答小区周边的教育资源完善，目前已落地的是惠立公学，是英国惠灵顿公学在继天津、上海、杭州之后的第四座学校，预计投资达8亿元，开办中英双语民办学校，将建成一所九年制惠立学校及一所惠灵顿高中；另外学校方面将建成一所九年制学校，两所小学及两所幼儿园。小区目前尚未交付，未划分学区，具体学区待交付后公示为准。
　　设备层多位于中间的楼层。如32层的设备层多为16层，不受欢迎的楼层低楼层，选择的房屋楼层过低，购房者不仅受外界较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房。有些小区过老。地下室会返气，易受到蚊虫的侵扰，当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，切记装修时防水施工一定要认真到位，有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施，如何选择楼层。据说每一栋楼都有它的楼层，这部分楼层既开拓了视野也保障了采光。
房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规来限定（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）， 事实上，购房者在购买商品房时，实际使用年限一般不会达到70年，因为商品房70年的使用年限是从出让地块时开始计算，地块开发周期一般需要3年左右，若该宗地块体量较大，则楼盘开发周期更长，那么产权到期后，购房者就必须马上搬离这个房屋无法居住吗，相信这个问题也是许多购房者所关心的，其实在商品房七十年产权到期后，我们还可以采取以下几种做法来保障自己权益，1待商品房70年产权到期后。房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。
　　2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产。需要等待上市条件才能过户，有一些房产，如经济适用房等。必须在一定年限条件后才能自由交易，如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户，这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长。就会很多不确定因素，双方的交易必定包很大的，特别是对于买方。甚至是无限的，比如政策变化的；房价上涨或者下跌的，者可能反悔。不愿配合过户，3、为等待税费优惠条件暂时不过户，一套房产，因为相关情况的不同。存在着很大的税费区别。
因为认筹金不等同于定金，没有任何法律效应，只是购房者在认筹中所交的“诚意金”，但是如果开发商与购房者有协议约定为定金的，就不能够退认筹金了，”。买房认筹金如何退，1、买房认筹金如果有认筹合同。先认真读读认筹合同，看合同是如何规定的，合同如果提及认筹金相关事项。按照合同进行，如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接，或者找到房产局，2、开发商是否齐全，如果不齐全。完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售。应当向房地产管理部门申请预售许可。

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郭经理
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