深圳龙岗区坂田中浩工业城办公楼租赁简介
企业租写字楼不能忽视的点都有哪些
每个企业在租赁写字楼时，都希望尽快找到性价比高的写字间，有这种想法本身没错，但是租办公室的中需要关注的问题比较多，如果急功近利会造成一些问题，会给日后的工作带来很多麻烦，我们就来介绍一下企业租写字楼不能忽视的点都有哪些。
租赁写字楼的税费成本要算清按目前有关规定。写字楼在契税上比住宅至少要高15％，在二手交易时，住宅可免收土。但写字楼除了3％的契税、外（住宅契税低仅15％），还需交纳更大的一笔土，如买公司产权写字楼还需按差额征收5％的，各种项契税相加通常要达楼价10％-14％。再加上费更加不菲。写字楼，但首付、年限、利率有差异写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年，税率需按基准利率上浮10％。而且不能用公积金。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳、企业得所税等税种。
企业租写字楼不能忽视的点都有哪些
一、合同签订
一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程客户预约-看楼-登记-客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主-谈妥-价格-签订租赁合同。
租赁合同的签订一般会签两份一份是房的标案用的，一份是详细的补充协议。房的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
但如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，房主是二房东还是一手业主，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。
二、租写字楼
企业在租办公室时，租写字楼的价格氛围“包票”和“实收”两种方式，所谓的“包票”就是租金内含有租赁税，“实收”就是不含费用。
三、管理费
企业在租办公室时管理费部分细分比较多，比如水电费、维修保养费、清洁费、物业费、空调费等等，企业租写字楼主要注意很多大厦将公摊费于管理费，所以租赁时一定要注意管理费用都包含哪些选项。
只管开条件就行，而这种请款很少存在。因为power是在不断变化的，垄断或力量会随着时间而变，关系，写字楼租赁需要注意行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了公司进行谈判，业主也应该认定为与公司的关系。当我们跟随小编对写字楼的租赁技巧，写字楼租赁需要注意什么的知识学了解后，我们明白了写字楼租赁还讲究技巧呢，从沟通到砍价。真的是一门技术啊。并不是说租赁的价格是不能改变的。所以大家租赁写字楼就先去学上面的知识吧，希望以上的介绍可以帮助到大家，如何租到的写字楼，租赁写字楼应注意哪些问题，不管在哪里开公司。
四、空调使用情况
写字楼的空调除少数是24小时供应外，大部分都是周一至周五供应使用（多为830-1830），周六/日则会关闭空调。也有部分的写字楼节假日也会供应，但空调的计费会比工作日的费用高，所以在租前应先了解清楚，空调的使用情况及收费标准。
五、写字间租赁时间
一般来说，创业公司由于前期发展不稳定，租赁时间不固定，所以会选择灵活类的共享办公模式。而大多数发展稳定的企业一般都是一年到三年时间，所以租赁前一定要认清公司现状，再去跟业主商议。
六、停车费
多数写字楼都有停车位紧张的情况，一般都会为每家公司设置固定车位并且有限制每家公司仅可申请几个固定车位。停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
上述这些内容是企业租写字楼不能忽视的点，毕竟这些方面每一件不谈妥，不白纸黑字写进合同里，未来都可能会造成纠纷，所以租写字楼不是急功近利能成的事情。
有些办公楼他们位于繁华的cbd中心，那么这些办公楼中的每个办公室就需要有一定的高端感觉，否则就会格格不入；同样，那些郊区的可能更多选择空间、功能及实用性为主，在办公室出租的实际装修中，应该以客户的需求为每一准则，很多企业很注重问题。这对于企业来说非常重要。需要有不同的侧重点。比如有些企业注重前台，毕竟一个前台是门面，是公司的面子工程，而有些企业更多注重，他们认为对于员工来说重要。只有员工有好的，才能创造更多价值，不管是哪种。办公室出租装修中都要以客户的要求为重点，设计符合客户预期的logo及形象墙。
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侯经理
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