项目名称:明发江湾新城项目地址:南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线面积:4500亩建筑面积:900万平米3.8万套生活大城产权年限:70年产品类型:高层、洋房、别墅()容 积 率:2.49
绿 化 率:40%
车 位 数:11
在售楼栋:2/17/21/24号楼楼层总高:18-33层梯户比例:2梯4户主力户型:78㎡-124；2房-4房开盘均价:7500元/㎡起得 房 率:87%
交付标准:毛坯交付时间:2020年底
交通便捷就目前而言，宁乌公路可直达区域核心，锦文路过奖隧道无缝链接江宁区，已运营的地铁10号线、在建的宁和城际、2017年年底启动的地铁11号线，将对江湾新城形成三线环伺之势。值得注意的是，宁和城际预计拟建明发江湾新城站，这会为居者创建更为快捷的生活模式。轨道交通:地铁s3明发江湾新城站（规划中）公共交通:612路、513路至吴江站；马祥黄（612路）；杨茆路·浦乌南路（413路）；浦乌南路·杨茆路（413路;612路）
项目卖点项目地址:江北新区下一站(南京江北新区西外滩，桥林镇南，宁乌公路与盘乌线）交通便利:地铁s3宁和城际上盖，江北新区快速路直通江北，锦文路过江通道直通河西。商业配套:80万方旗舰全能商业，一站式餐饮购物。内含16万方上海新天地风格商业综。天然氧吧:紧邻乌江驷马河，清新空气，养身养心。
　　二手房买卖过户需要哪些手续，买二手房子要注意什么问题。二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多，在选购二手房时，要注意产权、房屋结构等问题，1、弄清二手房的产权情况，购买二手房。重要的是产权证。一定要弄清楚房屋的权属，2、了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，3、实地看看二手房的周边和配套设施。要认真考察房屋周围有无污染源。
　　首先，从建设质量上看，一般情况下。高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实。墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长，还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等，随着小高层的普及。近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论，既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然。同一套户型。所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同。　　且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%，1、挑开发商，很多朋友在的时候都会忽视了开发商的重要性，但生活中，由于开发商跑路、楼盘烂尾的事情并不少见，所以开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，选择那些在业内口碑好且开发多个楼盘的开发商，可以各种可能逾期交房、楼盘烂尾等的发生，2、衡量自己的购房能力，购房者人居多。且大部分人的积蓄相对较少，往往需要父母支援并且才能买房。那么时就应该考虑自身的经济条件量力而行。有一点需要注意的是，买房除了首付款以外。dhifeghi

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刘经理
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