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基本信息
项目规划9幢18层住宅，两梯四户(6#楼 为两梯两户)项目性质住宅，共计652套建筑面积79-141㎡沿项目东、南、西侧规划1-2层沿街商铺。交付时间: 2022年10月30日交付标准:精装交付推售时间:项目预计九月中首开，首开楼栋1#楼、2#楼、9#楼，274套住宅，建筑面积约79 ㎡和89㎡ 二批次预计10月底加推，建筑面积约89㎡、109 ㎡ 和141 ㎡ 
让客户体会我们是在服务，不是单纯意义上的生意经，用客观事实说服客户；站在客户的立场说服客户；用良好的销售状况说服客户，4）若产品或公司与买家有冲突时。向着谁，万事抬不过一个“理”字，做事的原则是谁有理向着谁，作为一个销售人员，若产品或公司与买家有冲突时应本着理解客户和向着公司的原则处理事情，要视冲突的原因而定，如果是公司的原因，应尽量协调客户与公司达成一致或基本取得共识。如果是客户方面的原因应尽量说服客户，在不违反公司原则的情况下，让客户感觉你在为他着想，站在他的立场上，不偏不向，有事说事。哪边都不能得罪，分析引起冲突的主要原因。浙江嘉善光和城价格多少深度解析为什么买这里
1. 项目周边交通状况怎样？
答（1）公路g320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。
（2），距离上海虹桥约47km，距离浦东约82km，距离杭州萧山约91km，快速接轨舞台。
（3）高铁距离上海金山高铁北站约9km，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；距离嘉善南站约13km，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。
（4）高速项目紧邻g60高速，距离枫泾出口约2km，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。
（5）城轨沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站，并延伸接轨上海地铁9号线。预计2022年实现通车，届时上海之窗智慧科学城4站直达松江南，7站抵达嘉兴南，深度接轨上海、嘉兴两地的核心腹地。
小区住宅物业费2.50元/㎡·月，小区商业物业费3.50元/㎡·月，终以前期物业服务合同为准。物业公司是金科智慧服务集团股份有限公司。2016年金科提出做的“美好生活服务商”，以“地产+服务”连户。目前，金科物业服务集团220多座城市，管理规模近3亿平方米，管理项目800多个，服务业主500万人。一家好的物业公司都会体现在细节上，比如对客户零的工作制度，10点之后为了不影响低层业主的休息，社区灯光自动调暗；夜晚巡逻为了防止噪音保安都会换上软底鞋进行巡逻；在维修和保洁清洁的中看到业主过来，会停下手中的工作，给业主让路等等。不仅如此，金科还倡导“邻里文化”10余年，进行万人运动会、万人游、万家宴等系列活动，创造美好家园。金科物业是物业服务十强企业，在2018年季度的物业排名中，更是名列前三。另外金科物业有一个和其他开发商很不一样的现象，即从历年的数据统计来看，金科业主的满意度是随着入住时间的而上升的（一般物业是入住时间越久满意度越低），说明金科的物业服务能够经得起时间的检验，并了业主极大的认可
客户签名；，2．签约问题，1） 原因。签约中可能遇到以下问题，a 签约时，在具体条款上的讨价还价（通常有问题的地方是面积的认定、额度及程序、工程进度、建材装潢、违约处理方式、付款方式等）；，b 客户想通过挑毛病来退房，以逃避因违约而承担的赔偿责任，2）对策。a 仔细研究标准合同，通晓相关规；，b 兼顾双方利益，以“双赢策略”签订条约细则；，c 耐心解释。说服，以时间换取客户妥协；，d 在职责范围内，研讨条文修改的可能；，e 对无理要求，按程序办事，若因此毁约，各自承担违约责任，第六节 服务。
　　设法解决，免得受其拖累，（二）按年龄划分的客户类型。1、年老的客户，特征这种类型的客户包括老年人、寡妇、等。他们的共同的特点便是孤独，他们往往会寻求朋友及家人的意见。来决定是否购买商品，对于员。他们的态度疑信参半。在作购买的决定是他们比一般人还要谨慎，对策进行商品说明时，你的言词必须清晰、确实，态度诚恳而亲切。同时要出他的孤独，向这类客户商品，重要的关键在于你必须让他相信你的为人，这样一来，不但容易成交，而且你们还能做个好朋友。2、与单身贵族，特征对于这类客户。你可以使用与上述相同的方法与之交谈。ppogadfool

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廖经理
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