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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。小编盘点一下购房合同无效的情形，一起来看看吧。
一、民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
根据我国《民法通则》的规定，不满十周岁的人是无民事行为能力人，不能辨认自己行为的病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们签定的房地产买卖合同属无效合同。
二、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
十周岁以上的人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他们进屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
而非投资价值，之所以相信这样的改变。并非看决心，而是决策层已经找到一套调控的方法，通过限购、限贷来控制进场人数和每个人的资金量。进而控制市场温度，控制房价，而之所以坚持这样的逻辑在于宁愿房价不涨。也不愿承受房价飞涨带来的资产泡沫破裂危险。信息化是生存和发展。增强建筑企业的竞争力，施工企业必须深刻认识到信息技术项目在实施中所起的作用越来越重要。从而该产品的工作量，信息化建设必须以企业自身的客观规律为基础，信息技术在企业中的实现既带来了利润。也带来了高。即信息化建设在企业生产力的同时，在扩大收入的同时。
三、乘人之危而签定的房地产买卖合同
一方当事人趁处于危难之际或利用的迫切需要，接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
四、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
五、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
六、商品房预售，合同无效
开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
未依法登记权属证书的房地产不得转让(包括买卖)，卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在行为且已被有关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。
还记得，2018年融创业绩发布会上。孙宏斌强调“今年拿地会非常小心”，春江水暖。开发商先知。近期。网上传出武汉控价新规，2019-2021年。新房和二手房价、地价年度涨幅不超5%，房人士透露，文件为讨论稿。这就妥了，房价可以小涨，但不能大涨，想想也简单，毕竟，社融和m2增速还要与名义gdp增速（大概9%左右）挂钩。房价不可能不涨啊。即便是小涨。但也给了开发商机会。这比2018年“731”局会议“遏制房价上涨”（没有上涨空间）好多了，趁土地市场还处在去年“流拍潮”后的低位，现在可谓是拿地的好，钱便宜了，孙宏斌可是教父级的人。
　　查询、不动产登记资料，不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、不动产登记资料，”。第六条规定“ 不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设，以不动产登记信息管理基础平台为基础，通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式，为查询人提供便利，第十六条规定“ 不动产登记机构可以设置自助查询终端，为不动产权利人提供不动产登记结果查询服务，自助查询终端应当具备验证相关明以及出具查询结果证明的功能， 二、合同履行中被的处理， 在市不动产登记中心的或公众号上。asd2gqefaw

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