城央岛居新品
穗莞门户，双tod圈毗邻
东江之上，22万方岛居大境
建面约100-143㎡艺术美宅
1   项目概况   
面积约6万㎡
建筑面积约22万㎡
容积率2.5/3.0
绿化率35%/20%
停车位1627个
项目规划13栋洋房、1栋公寓
规划户数1600户，其中住宅1220户，公寓380户
产权年限住宅70年，公寓40年
装修标准精装修
项目地址粤港澳大湾区·莞穗门户·双tod核心区（东莞市中堂镇镇中心
豆豉洲江心小岛）
2  核心卖点   
品牌篇佳兆业· 与中堂共芳华
佳兆业和双强联袂，奢造22万方纯粹岛居大境
，房地产50强，“生活艺术家”
佳兆业，大型综合性投资集团，“城市奢居行家”
区位篇1站广州 新中心红利 城央岛 
东莞后一个门户 零距离广州
东莞北大门，与广州隔江相望
作为穗莞门户，连接广州东部中心
背靠广州东部中心 双tod毗邻 9轨通湾区
广州东部tod超4000亩交通枢纽规划示范区，涵盖会展中心、商务办
公、总部基地、住宅等在内的多种业态。总投资约38亿元，打造地标
凯达尔枢纽广场(itc)。
三铁轨广深铁路、广汕高铁、京九高铁广州东支线
双城轨穗莞深城轨 （已开通）、新白广轻轨
四地铁广州地铁13号线（已开通）、16号线、20号线、28号线
中堂站tod作为东莞对接广州起点站，计划总投资350亿，依托穗莞深城
轨中堂站打造集交通、商业、办公、居住、文化等为一体的城市综
俗称一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。101、套型 ，是指层住空间的大小范围，俗称小套、中套、大套，102、面积配比 。指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少，103、格局配比 ，是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少，104、阁楼 。是指位于房屋坡屋顶下部的房间，105、假层 ，是指房屋的上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，106、普通住宅 。是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
　　均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，73、公用建筑面积。各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积，74、公用建筑面积的分摊原则是什么，如有面积分割的文件或协议。应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算，75、 哪些公用面积应分摊，应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
　　8、土地 。是指农村所有的土地。9、征用土地 ，指为了公共利益的需要。可依照法律规定对所有的土地实行征用，10、土地的使用年限是如何确定的，凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按规定执行。即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、用地四十年；综合用地或者其他用地五十年，另外，加油站、加气站用地为二十年，11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。

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吴经理
13723760026