嘉兴-嘉善-西塘
数字来看，2018年之前渠道占比小于5%，2018年升到10%-15%，2019年开始达到50%。2019年四季度占比则达到了50%以上。“归根到底，大的逻辑就是客户发生了翻天覆地的变化。由于财富客户下降，自用型客户和楼盘要匹配起来，会比过去困难得多。”丁祖昱解释称，比如，就空间和属性来讲。在大家都非常难以寻找客户的情况下。依赖渠道成为不得不靠的选择，“未来十年核心的是能力，未来房地产行业利润是非常有限的，都是高成本资金，压力非常大，不过，在低迷市场中。物业成为亮色。丁祖昱观察到，2019年的11家ipo公司中。
嘉兴市五县两区，其中嘉善区域的价格适中，因为嘉善的地理更优越，一是受到上海价值的利好辐射（、教育、产业等），二是国策利好的规划（、城市规划、经济、）特别是17年嘉兴市官宣要完全对接上海的发展战略，那么嘉善所有的利好条件都是围绕西塘来发展，因为除了以上国策利好外，从gdp来看，西塘的文旅价值占了嘉善经济的三分之一，除了有着浓厚的历史文化底蕴之外，还有着更优越的生活，更便利的交通配套。所以西塘是您明智的选择
竞品价格对比
收购福晟主要是代建、代销，世茂拿出的这点钱，顶多就是帮福晟解决员工跟投、日常运营维持，其他的。他们几乎一个子儿都没出。世茂只是稍稍用抛了一点诱饵，就扼住了福晟的咽喉，外界猜测的承债收购。是不存在的。福晟的这些项目，世茂愿意提供的，只有一两个的项目。即使是这样的优质项目。福晟的人也是提心吊胆，因为每次催款之后。世茂付款的时间都让他们的心悬到了嗓子眼，晚上10点，只有在一件事上。世茂是积极的，就是降价促销。和福晟有一样遭遇的，就是在去年被世茂收割的泰禾了。去年。世茂用77亿元收购了泰禾7个房地产项目。但只有3个项目的持股比例超过了50%。
惠民的公元城市在嘉善工业区中间，周围都是工厂，污染较为严重；市场上大多是高层产品，如果算上装修那价格会更高，姑且还不说当时他们拿地价本就便宜；同样价格在姚庄只能买到高层，我们为低密度洋房，旭辉在姚庄镇边上，而我们在西塘古镇景区内位置；
地段好项目占据西塘景区内部的位置，也是景区（2019.9.30-2020.5）可售项目，卖一套少一套
品质示范区
5a级景区西塘古镇的优越地段，打造龙光高规格江南系，不计成本、不以盈利为目的，只为品牌宣传，目的在于打造地标性产品，只为了在深耕华东区域战略布局，树立一个品质示范展示项目。
譬如成都的天府新区、郑州的郑东新区等，老城区因为破旧的居住。价值受到削弱，老旧小区改造，无疑能够让老城区的价值稳固，但也不要想得太美好，老旧小区改造的空间有限，主要的无非就是加装个电梯，再来就是刷刷外墙，道路的拥挤、车位的不足、公共空间的……，老城区的核心问题是用地不足，而这又能怎么解决呢，会议对老旧小区改造的形容，也只有“支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务”。老旧改造当然是好事，但巧妇难为无米之炊，只能加个电梯、搞些服务。再怎么弄，也只能做非常有限的，棚改有央行定向。有国开行的棚改专项。
产品优势
人车分流项目、电梯洋房、低密度社区；
洋房总高17.4米，楼间距？米，楼栋间距大，居住舒适度高；
高品质物业，我们的物业具有一级资质
地价上升明显，截至5月20日，50大城市卖地合计约15万亿。同比上涨148%，5月19日至21日期间，上海连续三天出让共计5幅纯宅地；5月18日。广州则一口气上架了12宗土地，广州公共资源交易中心网站一度出现系统崩溃；北京在5月19日内出让了三宗宅地，单日收金1339亿，那个年少轻狂的楼市，又要回来了吗。在今年的zf工作报告中，时隔一年，再次提到房住不炒，2019年，全年市场成交量几乎一直负增长。楼市走向平稳。所以在lhzf工作报告中没有重申房住不炒。而今年，虽然遭受打击，但近期楼市不仅是复苏。甚至还有过热倾向。
谢素娟
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