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购房指南新手买房请按这9个流程走！
购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。那么买新房时的看房步骤流程有哪些呢？
购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按这9个流程走，等着你的就是好房！
一、看开发商资质等级及证书
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到后开发商跑路了才后悔不已。
”二书“包括《住宅书》、《住宅使用说明书》；
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。
看看公寓的大小。平面图上的家具通常小于实际比例，这会产生很大的空间错觉，所以在注意空间的同时要注意尺寸，相对而言，面积为4-5平方米。卧室面积约为12-15平方米，客厅面积为21-30平方米，厨房面积为4-5平方米，温暖提示，1不应该面向厨房起居室，它可以与厨房相邻；，2没有窗户的房间没有尽可能选择；。3观察室内承重墙的分布和非承重强度；，看看电梯的门；，5看窗外，上部出风口没有污染源医院，道路。烟囱，蔬菜市场；。6了解整个建筑的公共摊位，在看房子选择房间时。要注意窗户。选择轮廓看方形，看看分区是否符合隐私和其他条件。
二、产权是否明确
有的房子价格特别便宜，销售时说是内部所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。
三、看地段、
房地产市场影响房价重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。
选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。
四、看房子设计
户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
这表明该家具的甲醛含量严重超标。对非常有害，如果您购买此类家具，好使用一段时间。四厨房，1尽量插座中在厨房设计中，不要只留下一些经常使用的电源插座，如果你想在将来添加新设备，你会发现它很麻烦，所以套接字应该尽可能多，2注意光线厨房需要足够的光线，如果原来光线不好。可以考虑打开窗户。您也可以根据瓷砖的颜色增强光线。3整个布局是事先设计的厨房的装修什么时候放置，尺寸是多少，必须提前预订，以便您以后可以购买家具，并在安装时安装。特别是如果机柜有抽油烟机。您需要保留它。4厨房瓷砖厨房瓷砖应选择防滑。应根据房间的光线和整体风格以及防尘瓷砖的选择来考虑颜色。
五、从口碑估质量
现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？
看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。
六、看房屋自身硬件
同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。
同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
七、看房子内部设施
除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。
八、看物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。
但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五星级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。
很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。
中心城市和首都城市，房地产市场稳定在高水平和高水平，高举供应旗帜。高需求，开发商看起来非常清楚并继续对抗这些热点以赢得排位赛的终胜利，即使这些城市于房价。土地成本低。利润也高，未来的竞争将更加激烈，令人困惑的政策趋势，初。“看到自上而下”的规则和房地产市场“小阳春”相互反映。从2018年12月开始，菏泽取消了销售限制。今年4月，近30个城市的政策逐步放松。利率也连续五个月下降，业界普遍认为。房地产市场的逐步升温已经到来。但近的一系列政策信号使这种期望成为正面的冷水。层面，再次强调“家庭不是投机”。asdjqhwgeg
方经理
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