项目简介
小区规划
面积60546.43平方米
建筑面积212422.79平方米
容积率3.00 
绿化率20%
停车位共有1627个停车位
楼栋总数14栋
总户数1660户
物业公司东莞市物业管理有限公司
楼层状况洋房23/24/31层
物业类别普通住宅,商住公寓
项目品牌地产花园洋房岛屿地产
建筑类别塔楼 高层
装修状况带装修
产权年限普通住宅:70年.商住公寓:40年
开发 商佳兆业集团,控股有限公司
交通配套
交通穗莞深城轨，地铁多线融城
穗莞深城轨（已开通）
广州地铁13号线（已开通）
广州地铁27号线（规划中）
广州地铁28号线（规划中）
公交站廖屋（440米）、中堂车站（561米）、中堂汽车站 （613米）
途经公交车610路、627路、633路、莞615路、莞617路、612路 626路
幼儿园汇文幼儿园
中小学中堂第四小学、鹤田小学、中堂中心小学、中堂中学、东莞第四
中学
综合商场凯达尔枢纽广场、保利中心、永旺梦乐城－名古
汇、新塘万达广场、新塘大润发、合生汇中心、卓粤广场、万和广场&
中新广场
医院东莞市中堂医院
农业(中堂支行)
邮政邮政
其他小区内部配套项目倾心打造全龄全时邻里活动空间，星级游泳池
、阳光草坪、室内儿童主题、社区运动公园等生活乐园，从人为本回
归美好日常。
小区内部配套运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池
一、项目卖点
佳兆业·芳华 —— 必选 0 10 大 理由
1 、 抄底 【东莞后一个门户】临深和滨海门户房价均已破 3 万
，穗莞门户崛起，抄底正当时
2 、 区域【n 25min 国贸 n 15min 】 万江】 南城房价破 4 冲 5，万
江备案 3.8 万，近距离中堂 超级性价比
3 、 交通 【双 d tod 物业】毗邻广州东部 tod，十轨交汇通达湾区，
中堂 tod，穗莞深城轨一站到广州
4 、商业【百万平商圈】 15 分钟生活圈，近享万达中心、梦乐永旺城
等八大商圈，超百万平综
5 、 【 城央江心小岛】 】 滨江新城，城央岛高端，东江双
江环抱，江岸双中心繁华比邻
6 、生态【 私享江】 岛公园】 滨江新城宜居规划，公园环伺，1 公里
绿化景观长廊，融东江盛景惬意生活
7 、社区 【 艺术社区】 】 全龄全时社区配套，约 600 ㎡儿童、
约 1446 ㎡星级泳池，篮球场、读书草坪等
8 、 产品【艺术美宅】 】 100-143 ㎡装修 3-4 房，德系精工，专注
人体工学设计，品牌装点，专注全屋收纳
9 、】 品牌【双一线】 佳兆业&，来自深圳和广州双一
线城市的高品质
10 、 物业【】 一级物管】  邻里，一级物业，2019 年
上市，趣乐部社群运营，呵护有趣生活
在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋， 。2、地产 。是指土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系，3、房地产 ，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等），4、房地产业 ，是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发 ，是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发 。
　　（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符； ，（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项，（1） 产品分析 。（2） 价格组合 ，（3） 广告策略 。（4） 销售执行，196、如何填写楼盘市调详表，（1）产品a、地段 b、公司组成 c、基本参数 d、建筑类别 ，e、面积与户型 f、建材装潢·公用设施g、施工进度·交房日期 ，（2）价格a、单价 b、总价 c、付款方式 ，（3）广告a、接待中心 b、广告媒体 c、数量强制 ，d、主要诉求 e、来电来人 。
　　49、商品房的结构 ，售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。50、砖混结构 。主要是砖墙承重。部分是钢盘混凝土承重的结构，51、砖木结构 ，主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构，52、钢筋混凝土结构 ，主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。53、住宅的开间 ，就是住宅的宽度。54、住宅的进深 ，就是指住宅的实际长度。55、住宅的层高，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度，56、住宅的净高 。是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，57、居住小区总用地 。

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吴经理
13723760026